最近，天津中交海河公馆传来新消息：位于项目内的中营小学新校区建设有了新进展，这也意味着又一个市内六区学区房要和天津人见面了。
据了解，中交海河公馆位于南开区东马路与北马路交口西南角，主力户型为50㎡-128㎡的1-3居室，最小面积户型256万元/套起。容积率5.61，绿化率17.35%，物业费3.88元/㎡·月，全部采用精装修交房。预计交房时间在2021年底。
深度分析
1、配套 ★★★★☆
中交海河公馆选址老城厢是全天津的历史文化中心所在，也是天津最繁华的“商业原点”之一，从最早的新世界百货，到现在经营得如火如荼的大悦城，天佑城、陆家嘴中心、水游城、仁恒海河广场、富力广场、下楼即至的万达海河广场（规划中）…家门口就是繁华商圈，优质生活触手可得。
1) 交通：地铁1号线、地铁2号线，规划中4/7/12号三线地铁上盖，另有1路、1路区间、609路、610路、619路等公交线路
2) 商业：大悦城、新世界、家乐福、古文化街等
3) 医院：医科大学总医院、中医药研所附属医院、四中心医院及武警二七二医院
4) 教育：南开六幼、南开十三幼、华夏未来实验幼儿园、中营小学和崇化中学
2、宜居 ★★★★☆
容积率5.61，绿化率17.35%，车位配比高达1:1.6，虽然居住密度较高，但出行十分方便，总体来说舒适度还不错。
3、户型 ★★★☆☆
本期开盘户型主力为：52㎡C户型，108㎡G户型，及128㎡J户型。
1）52㎡C户型：1室1厅1卫
C户型虽然面积不大，但实用性非常高，格局方正，各功能区域也比较齐全，比较适合单身人士独居。
2）108㎡G户型：2室2厅2卫
108㎡作为标准的三室户型，在空间布局上十分合理，两间南向卧室搭配一间书房，而且做到了动静分区。在客厅的人与在卧室休息的人，可以做到互不干扰。但是该户型也有不足之处，卫生间正好与规划餐厅区域相对，在使用习惯上稍有冲突。
3）128㎡J户型：3室2厅2卫
相较108㎡的三室户型，128㎡的户型因为套内面积更大，所以在厨房增加了一个家政间，充分体现出设计的人性化。而且空间布局更加合理，三个房间均有窗户，唯一的不足是两个卫生间都是暗卫
4、性价比 ★★★★☆
中交海河公馆均价约在5万/㎡，虽然单价在天津现有住宅市场偏高，但因为有优质学区和众多商业的加持，整体性价比还是很高的。
编辑点评
1、着急买房：可以考虑入手小面积户型，整体价格不高，贷款三成还是可以接受的。
2、观望买房：目前项目销售状况不错，客户以看准学区地段的家长和落户天津的新天津人为主，部分户型竞争更加激烈，持续观望有可能错失心仪房源。
3、投资买房：项目因为地段优势明显，又是板上钉钉的优质学区房，不管在交通还是商业方面都十分醒目，今后升值空间可期。
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