最近,天津中交海河公馆传来新消息:位于项目内的中营小学新校区建设有了新进展,这也意味着又一个市内六区学区房要和天津人见面了。
据了解,中交海河公馆位于南开区东马路与北马路交口西南角,主力户型为50㎡-128㎡的1-3居室,最小面积户型256万元/套起。容积率5.61,绿化率17.35%,物业费3.88元/㎡·月,全部采用精装修交房。预计交房时间在2021年底。
深度分析
1、配套 ★★★★☆
中交海河公馆选址老城厢是全天津的历史文化中心所在,也是天津最繁华的“商业原点”之一,从最早的新世界百货,到现在经营得如火如荼的大悦城,天佑城、陆家嘴中心、水游城、仁恒海河广场、富力广场、下楼即至的万达海河广场(规划中)…家门口就是繁华商圈,优质生活触手可得。
1) 交通:地铁1号线、地铁2号线,规划中4/7/12号三线地铁上盖,另有1路、1路区间、609路、610路、619路等公交线路
2) 商业:大悦城、新世界、家乐福、古文化街等
3) 医院:医科大学总医院、中医药研所附属医院、四中心医院及武警二七二医院
4) 教育:南开六幼、南开十三幼、华夏未来实验幼儿园、中营小学和崇化中学
2、宜居 ★★★★☆
容积率5.61,绿化率17.35%,车位配比高达1:1.6,虽然居住密度较高,但出行十分方便,总体来说舒适度还不错。
3、户型 ★★★☆☆
本期开盘户型主力为:52㎡C户型,108㎡G户型,及128㎡J户型。
1)52㎡C户型:1室1厅1卫
C户型虽然面积不大,但实用性非常高,格局方正,各功能区域也比较齐全,比较适合单身人士独居。
2)108㎡G户型:2室2厅2卫
108㎡作为标准的三室户型,在空间布局上十分合理,两间南向卧室搭配一间书房,而且做到了动静分区。在客厅的人与在卧室休息的人,可以做到互不干扰。但是该户型也有不足之处,卫生间正好与规划餐厅区域相对,在使用习惯上稍有冲突。
3)128㎡J户型:3室2厅2卫
相较108㎡的三室户型,128㎡的户型因为套内面积更大,所以在厨房增加了一个家政间,充分体现出设计的人性化。而且空间布局更加合理,三个房间均有窗户,唯一的不足是两个卫生间都是暗卫
4、性价比 ★★★★☆
中交海河公馆均价约在5万/㎡,虽然单价在天津现有住宅市场偏高,但因为有优质学区和众多商业的加持,整体性价比还是很高的。
编辑点评
1、着急买房:可以考虑入手小面积户型,整体价格不高,贷款三成还是可以接受的。
2、观望买房:目前项目销售状况不错,客户以看准学区地段的家长和落户天津的新天津人为主,部分户型竞争更加激烈,持续观望有可能错失心仪房源。
3、投资买房:项目因为地段优势明显,又是板上钉钉的优质学区房,不管在交通还是商业方面都十分醒目,今后升值空间可期。