上周小编和同事又双叕叕踏上了踩盘路，鉴于最近市区新盘较少且位置较为分散，所以本次踩盘的目的地小编选定了正火的海教园。
去年3月后海教园区域地块接连成交，鲁能、龙湖、旭辉、仁恒等知名房企接连入住。待到9月鲁能泰山7号及龙湖天宸原著开盘时，排卡火爆、首开两小时等售罄无一不向人们证实着，海教园区域已经火了。
随着房价的上涨，人们对于住房的选址已经由市区繁华地段，到市区普通地段，到环内，再到外环周边，如今已经有很多人士选择在距离市区有一定距离的环城四区购买一套品质还不错的，价格也可以接受的房子自住，如今海教园早已名声在外，进入园区，随处可见的指示牌上标注着“您已进入海教园区域”。而小编看到的更多的是各家房企用挡板围起来的施工区域。
对比于市区内新盘量少价贵，海教园区域一直以来主打的低密宜居住宅及其相对较低的价格均称为吸引购房者的亮点。加之前两年作为天津顶级学府的天南大陆续搬迁进海教园新校区，为本片区域的发展提供了很大的助力。
利好政策方面，落户海教园的适龄学生可以享受南开学校9年一贯制学校，与一路之隔的咸水沽镇不同，落户海教园的学生享有去市区上中学的资格，而户籍在天津非市内六区的学生，每个区只有个位数的名额可以让成绩优秀的学生考入市区的重点校。加上一号线延长线和地铁8号线的规划，也让大家对海教园的未来充满希望。
1.鲁能泰山7号
鲁能泰山7号项目规划图
鲁能泰山7号沙盘图
鲁能泰山7号项目位于津南区海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧。由于本片区域有限高要求，故鲁能泰山7号产品主要分为洋房、小高层和别墅等。2016年9月已首开且首开售完，预计4月加推8个楼栋，分别为5、6、8、11层到顶，户型为98平三室、114平三室、133平四室，目前排卡也已结束。与首开不同的是，本次加推户型均为毛坯，每户配置有中央空调及入户门门锁等，价格区间约为22000-24000元/平，相比市场中各楼盘加推必涨价的习惯，虽然鲁能泰山7号价格没有较大变动，但也略去了部分精装修。
在配套设施方面，据销售人员介绍，社区共规划1384户，规划车位1500个左右，部分配有充电桩。在A地块内部也划分出四个区域作为不同年龄段的活动区，分别取名“童趣”、“闲趣”、“禅趣”、“乐趣”，并配建适合该年龄段人群活动健身的设施。
鲁能泰山7号项目售楼处外景
鲁能泰山7号项目售楼处内景
鲁能样板间图
鲁能样板间图
据悉，鲁能泰山7号售楼处将在该楼盘售完后改为体育会所，地下为游泳馆、健身房等，一层为电影院，二层层为小型图书馆。周边配套方面，除周边各个高等院校、海河教育园区内还设有市区三大图书馆之一的公共图书馆，附近的永旺预计在今年6、7月份开始营业，目前周边已有5条公交线路覆盖本片区域，规划中的地铁1号线延长线目前也已经开工建设。
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2.龙湖天宸原著
龙湖天宸原著售楼处实景图
龙湖天宸原著售楼处实景图
龙湖天宸原著项目实景图
龙湖天宸原著别墅样板间
第二站小编来到了龙湖天宸原著，龙湖天宸原著地块与鲁能泰山7号相邻，产品为低密洋房、别墅等。装修为毛坯、地采暖。龙湖天宸原著物业自持，洋房物业费3.25元/平·月，别墅物业费4.6元/平·月。预计4月中旬开盘杏梅苑、绣球堂共计8栋楼座，预计均价23000元/平，车位比1:0.8左右。
龙湖天宸原著项目规划图
24栋别墅共96套，预计5月开盘其中48套，分为210平米中户，235平米边户户型，有小院、送地下室，根据各套不同车位2~6个不等。
据销售介绍，龙湖天宸原著售楼处周末一般到访客户2000余组，有不少拖家带口，一家三代来看房的。
暂无
3.仁恒滨河湾
仁恒滨河湾项目规划图
仁恒滨河湾沙盘图
仁恒滨河湾项目位于天津市海河教育园区内南慧路和雅泽路交口北侧，目前正在建设的地铁1号线延长线东沽路站距离项目直线距离1.1KM左右。作为海教园内较早开盘的项目之一，滨河湾前期房源目前已经售罄，剩余16、18、22、23、26五个楼栋待加推，其中18#和23#后期将有加推计划，18#为2个单元，29层到顶，2梯4户，户型为125、126平边户，89平中户；23#楼1个单元，30层到顶，3梯6户，户型80~118平不等。
仁恒滨河湾样板间
项目预计均价20000元/平左右，精装修。仁恒滨河湾三期预计2018年6月交房。社区规划全地下车位，价格约11万/个。
4.仁恒海和院
仁恒海和院项目规划示意图
目前仁恒海和院暂无售楼处，项目前期规划图设置于同处海教园区域内的仁恒滨河湾售楼处内，户型面积大约为110~211平米，预计均价26000~30000左右，以上信息均为预估计，目前项目暂无信息对外发布，后期小编也会随时关注该项目动态。
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5.旭辉朗香书院
旭辉朗香书院位于海教园同砚路与雅馨路交口西南侧，由于目前该项目还处于土地整理阶段，小编跟随导航寻寻觅觅终于找到了这个地块，不过高高的围挡拦住了小编的视线，目前项目暂无信息对外公布，话不多说，有图为证。
旭辉朗香书院项目实景图
旭辉朗香书院周边道路图
6.新城吾悦广场
新城吾悦广场售楼处
本次踩盘的最后一站小编来到了为了海教园海河文华酒店1层的新城吾悦广场临时售楼处。
新城吾悦广场沙盘图
新城吾悦广场规划图
与上述五个盘不同，新城吾悦广场属于津南区咸水沽区域，项目主打地铁上盖50亿城市综合体。住宅部分由15栋高层、8栋叠拼别墅（共64套，临河，预计下半年或年底加推）组成。社区内儿童活动区、绿化景观、健身跑到、老人活动区等一应俱全，后期交房后小区预计将整体覆盖WIFI，并分时段播放轻音乐等，让居民放松身心，享受生活。车位比约为1:1.2，分为地上车位200余个，地下车位1200余个。物业费2.5元/平·月，预计均价14000~17000元/平。
售楼处实景图
售楼处实景图
新城吾悦广场为新城房企首次入驻天津，项目自带综合体，旨在一次性解决周边居民吃喝玩乐购的需求场所，顶层为引进的星轶影城，综合体和社区之间的临街商铺后期也将对外出售。社区内自带幼儿园，具体引进品牌待定。
在住宅方面，新城吾悦广场2、3、5、6、7号楼共计468套住宅后期即将开盘，户型为100~140平不等，目前已经排卡结束。
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