天津“331”新政出台7天后，凤凰房产的小编们走去市场第一线，看了看已经换新的新房市场。
时间：2017年4月7日
地点：滨海新区某某某新盘
人物：凤凰小编之老中青考察团
事迹：滨海各个旮旯（塘沽-开发区-北塘-生态城）一日游
滨海新区作为天津唯一不限购的区域，一时间成为了市场的热点及焦点。小编们来到滨海新区，以路上160迈的速度走走停停，探访六大新盘，却发现滨海新区新房可售房源稀缺，新政的到来在一定程度上排挤了部分外地置业人群，但不能否认的是，外地置业力量依旧是滨海置业中不可或缺的一份子。另外，天津本地人由于二套首付的提高，同样影响着滨海人的置业选择。
第一站：天津滨海万达广场
此次踩盘的第一站我们来到了位于塘沽上海道与洞庭路交口的滨海万达广场项目，该楼盘是万达集团在天津滨海地区打造的首个项目，斥资约50亿元人民币，总建筑面积超过40万平方米，是集购物娱乐于一体的商业中心。
项目位于中心商务区附近，周边紧邻紫云公园、文化中心等地，整体由商业广场，步行商业街，住宅三部分组成，建成后也将成为滨海文化旅游的一大重要商圈。
项目最近一次开盘是3月26日，共1400个地下车位开盘，售价16万-18万/个，截至小编踩盘当日已经去化5到6成。
住宅方面，整体规划15栋，共计1485户。容积率3，绿化率22.8%。
去年8月底首开南苑高层1、5、6、7号楼，共计约200套房源，均价19800元/平。11月底，北苑高层4、5号楼加推，共248套房源，均价22000-23000元/平。预计后期将加推北苑高层产品1-3号楼，33层到顶，户型为90-160平米二到四室，集体开盘时间及价格待定。
目前在售的产品为商铺，面积50-100平米，价格按照楼层从2-7万/平不等。首层价格在6-7万/平，二层约3万/平，三层约2万/平。预计部分商业年底开业。
项目进度方面，如上图所示，部分高层楼栋已建至15层左右，部分商业已开始招商，项目整体预计2018年交房。
关于天津“331新政”，项目销售人员表示，虽然项目目前无在售住宅产品，但“无房可售”基本上已经是新盘市场主流。新政对目前项目销售情况暂无影响，而未来，由于购房二套首付的提高，可能会影响部分购房者的置业选择。
暂无资料
第二站：远洋美学生活馆
拜别塘沽区域，我们第二站选择来到了开发区永旺购物中心。在这里，我们即将拜访两个项目的外展场。
在永旺二楼，聚集着几个新盘的外展沙盘。首先映入眼帘的是远洋美学生活馆项目。
该项目位于开发区第二大街与太湖东路交口，临近津滨轻轨9号线太湖路站及泰达MSD，社区占地面积29万平米，总建筑面积为50万平米，容积率2.15，整体规划以低密洋房为主，另规划有高层产品。
据小编了解，项目将与三联书店联手，为业主打造一个健康生活家的居住理念。也就是以人身健康为根本出发点，从空气、水、营养、光、健身、舒适、精神等七个方面衡量建筑对人类健康的提升。
关于项目的销售节点，目前项目还没有对外透露，户型方面也暂无资料。优质的地段资源、高端的产品规划及健康生活家的居住理念是我们对项目拟撰的一个基础模型。
13年13项目，对于远洋此次豪宅项目的亮相，我们深表期待，在土地资源稀缺的开发区，远洋将为我们带来什么，我们拭目以待。想对项目有深入了解的同学们，可以去项目外展场咨询，目前三大外展均已亮相。
第三站：朗诗翡翠澜湾
在永旺购物中心的二楼，我们同样看到了首入天津就择址生态城的朗诗地产。
朗诗翡翠澜湾地处中新生态城板块，在生态城起步区的东侧，位于荣盛路与海博道交口。周边有建设中的北师大生态城附属学校，另外，生态城规划中的地铁也途经项目西侧。
产品方面，朗诗翡翠澜湾项目以“舒适、健康、节能、环保”为核心理念，主要打造科技洋房社区。如下图规划所示，项目占地面积4.6万平方米，容积率仅1.2，绿化率在35%左右，是一个绿色低密住宅。
项目首期主推17栋6-8层的洋房产品，建筑面积以108、129、148平米为主，主打改善置业。关于项目的价格等信息项目方还没有对外透露，预计将结合项目周边楼盘进行定价。目前项目售楼处还在有序的建造中，预计今年5月即将正式开放，项目有望在2017年亮相开盘。
暂无
小编说：本次踩盘的上篇就为大家汇报到这里啦，如果你对天津哪个楼盘有置业需求，想听一听小编的初步讲解，可以在本篇下面留言，小编将第一时间为你踩盘。滨海新政一周后踩盘下篇，我们明天见！
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