近日，政府发布2016年度房屋租赁价格，此次发布的检测价格细致到了各个板块。根据发布内容来看，和平区依然是天津住宅房屋租金最高的区域，全区域的高层住宅租金水平全部达到42元/月·建筑平方米以上。其中，体育馆、南市和滨江道三个板块高层住宅租金水平排名全市前三。此外，只有南开区老城厢板块由于区域内全部为高档新建商品房，商业服务业配套发达，高层住宅租金水平达到42元/月·建筑平方米，全市其他区域均在40元/月·建筑平方米以下。
在多层住宅中，和平区体育馆板块和五大道板块租金水平并列排名第一，均为46元/月·建筑平方米。河东区后广场、六纬路、中山门，河西区人民公园、梅江、体院北、小海地，南开区长虹、水上、天拖、学府、雅安道、华苑，河北区天津站、中山路，红桥区芥园道、泰达城、西沽、西于庄、咸阳北路等板块多层住宅租金水平全部达到或超过30元/月·建筑平方米。
闲话休提，诸位看图！
房租是衡量房产投资收益的一个重要方面，习惯上用租金回报率来评价物业是否物有所值。但是租金回报率有包括分析法、考虑月供的回报率法以及IRR（内部收益法），测算起来较为复杂。一般采用简单的公式：该物业的年收益×15年与房屋购入价格相比较，如果收益高于购入总价，明显有升值空间。
从此次发布的租金水平来看，和平区目前房屋均价已经在50000元以上，按照80平方米计算，总价达400万，租金水平44.2元/平方米，月租金为3536元，15年可收入636480元，仅仅占到总房款的16%，而且，总房款规模还没有将贷款的资金成本纳入考量。
租金最低的武清区房租平均在10.25元/平方米,80平方米户型月租金820元，15年收益为147600元，武清区在2016年年底房屋均价站上12000元，80平方米户型总价达到96万，15年租金收益占到总房款的15%。
可以看得到，传统的租金收益率测算方法在当下的房价面前已然失效，真正考虑长期持有投资的朋友可以将租金预期收益与板块均价相对比，寻找相对处于高位的那一个便是。
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