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新政前后成交反差明显 二手房坐上“过山车”

从本市房地产专业研究机构获悉，刚刚出炉的天津市二手房“年中”统计数据显示：“3·31”楼市新政后，本市二手房市场全面降温，调控效果显著，上半年呈现出一波“过山车”行情。3月份，二手房市场于政策实施前进入成交高峰。而今年4月份以后，二手房市场降温明显，目前成交量价都已经低于年初水平。

据统计，2017年上半年，天津二手房共成交66966套，同比2016年上半年下降28%，成交价格与2016年下半年基本持平。今年1月和2月份，全市二手房单月成交量在8000套至8300套之间，而到了3月份，受春节后市场需求增长以及新政落地前恐慌性入市情绪的影响，二手房成交量迅速上涨，当月成交量达到23858套，是前两个月平均水平的近3倍。3月份成交均价每平方米提高了1500元以上，达到上半年的最高值，为14816元/平方米。进入4月份，二手房量价齐跌。6月份的月成交量已经跌至6476套，均价降至12939元/平方米，量价均低于今年1月份的水平。

专业人士还分析指出，上半年本市中心城区二手房交易量下滑40%至50%不等，而不受限购政策影响的滨海新区在全市的成交占比增长最明显，已经成为第二季度成交主力军。

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