楼市调控在一些城市正更趋精准化。1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布通知:自1月8日起,对部分区域取消限购;同时,对主城大部分区域住房实行三年限售。业内人士认为,兰州松绑部分非核心区域限购,但对城区进一步限售,对炒房依然“零容忍”,严格意义上来说,不能算是楼市政策松绑信号,而是根据实际情况实行差别化调控。未来或有更多城市跟进,进行精准施策。
与兰州市直接“松绑”部分区域限购不同,武汉、南京、郑州等热点城市最近都通过出台人才安居等政策,允许本科以上学历人才、高级技能型人才等购买首套房而不限购,有的甚至给予一定的住房补贴,从而间接松绑了限购、限贷。不过,调控作用最大的限售政策依旧没有松动,甚至还有加码迹象。
对此,业内人士认为,此次兰州等城市新政出台的相关调控政策,其效果需要一定时间来检验。但其示范意义在于,房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维,更加突出区域差别,精准施策将成为更多城市的新选择。
就天津目前而言,自2017年3月底楼市新政出台至今,房价得到有效控制,但购房条件仍然苛刻,将很多仍有购房需求的人们挡在购房门槛之外。而未来随着各地的分类调控的逐步落实,天津会不会也出台相关政策调整楼市门槛,我们不妨拭目以待。
不限购楼盘推荐:
世茂玖熙2017年12月21日已加推新房源,为42、43、52、53号楼,15、18层到顶,主推建筑面积99、117、122平米户型,均价为16200元/平。在售别墅产品19、20号楼,联排别墅,均价为23500元/平,主推建筑面积约为185、220平米户型。
中建城小高层已售完。洋房目前仅余20-30套左右,分别为6、7、8、11层到顶,1梯2户,主推85-110平米户型,均价13000元/平米。
中加生态示范区2017年11月24日已加推枫书园产品,为枫书园1-6、11号楼,6-8层到顶,一梯两户,主推建筑面积约96-140平米户型,均价约为13000元/平。
瞰海轩主推92、138、173平米2—3居,92、138平米户型均价12000—13000元/平米,173平米户型均价11000元/平米。高层1、12、13、16、21号楼在售。1、16、21号楼27层到顶、2梯4户;12、13号楼33层到顶、2梯3户和2梯4户。项目物业费2.2元/平方米*月,全部地采暖。
滨海星河荣御2017年12月13日已加推香海园1、2号楼,21层到顶,两梯四户,主推建筑面积约为106、123平米户型,均价为9500元/平。
富国高银高层1-4号楼在售,其中1号楼39层到顶,3梯3户,金角200平米、银角210平米、中户230平米;2号楼,31层到顶,3梯3户,中间户型为220平3室,金、银角分别为210平米3室;3号楼27层到顶,3梯3户,金角是166平2居、230平3居、210平3居;4号楼26层到顶,3梯2户,金角268平,银角313平米,均价40000元/平米。