2月14日上午,东亚新华首先以底价2.818亿元、楼板价约2730元/平方米买入纯住宅用地的汉沽东扩区2017-8号地。随后,力高以底价6.644亿元、楼板价约2479元/平方米买入商 住比约33%:67%的汉沽东扩区2017-9号地。两宗地块规划总体量超37万平方米,其中商业体量约占比达四分之一。
根据挂牌文件,津滨汉(挂)2017-8号、2017-9号宗地,均位于天津滨海新区汉沽东扩区。地块四至均为规划路或吹泥地,具体位置不明。2017-8号、9号地总出让土地面积约22.83万平方米,规划总体量约37.12万平方米。
汉沽东扩区为近两年汉沽推出的新居住板块,距离汉沽老城区约3公里,距离中新生态城约14公里,区域内有轨道交通Z4线和B1延长线。目前在售项目有华远棠悦、保利东郡等,尚无大型商业配套。而汉沽老城区的商业资源较传统,业态单一功能陈旧,不能满足年轻消费群体的购物需求,部分居民购物更喜欢前往开发区永旺购物中心或者市区的商场。
今日出让的两宗地块,8号地为二类居住用地,规划总体量约10.32万平方米。9号地内含A、B、C三个子地块,其中A地块为二类居住用地,B、C地块为商业用地。9号地规划总体量约26.8万平方米,商 住比33:67。地块挂牌起始总价6.644亿元,商 住部分起始楼板价约2479元/平方米。
天津土地市场中,三千元以下的住宅及商业用地已非常罕见,汉沽东扩区仍处于这一价值洼地。9号地规划商业体量近9万平,建成后或将弥补东扩区的商业空白,提升区域的商业价值和活力。
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