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年轻人你该买房还是租房？央行樊纲这样回答

4月19日，央行货币政策委员会委员樊纲走进央视财经频道《中国经济大讲堂》节目，做了题为“房地产市场，未来什么样？”的精彩演讲，有位观众现场向樊纲提问：“对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房？”

对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房？

樊纲回答说，这要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，樊纲说：“我建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”樊纲认为，房改、按揭政策的施行，就是要改变以前攒了一辈子钱，到老才能买得起房子的现象。年轻人可以按揭、借款买房，先住上房子。当然如果没有钱支付首付款和还房贷，就没办法买房。但是如果有条件的话，还是尽量要利用好按揭贷款买房这个机制。

房子多人少，房子就会不值钱了吗？

在《中国经济大讲堂》节目中，谈到“按照目前人口发展的趋势，未来房子多了，人反而少了，是不是房子就会不值钱了呢？”这个话题的时候，央行货币政策委员会委员樊纲说，人口停止增长或者甚至是下跌了，是不是我们住房需求就减少了？土地的稀缺性就减少了？也不一定。虽然人口减少了，但是需求增加了。在樊纲看来，住房只是幸福生活的一种需求，另外还需要更多的娱乐设施，需要更好的环境，需要更好的交通，更好的健身、体育等等基础设施，这些是都要用土地的。因此随着生活水平的提高，对于生活中各种消费的需求也会不断增长，而这些消费都会使得土地的稀缺性加大，房价不一定就会跌，而是会更加稳定。

人口老龄化会增加住房需求吗？

我国的经济还在增长，人口老龄化也会加大住房需求。为什么这么说？樊刚认为，每个人用一栋房子的时间会延长。比如说以前人的寿命是60岁，房子只用60年，就会传给孙子、给儿子用了，住房需求就少了。现在人的寿命是80岁，使用房子的时间就会更长了。60岁的时候，孩子长大已经到30岁，孩子结婚就会需要买房子，这就是加大了需求。现在处在一个高增长、人口老龄化的阶段，随着收入不断增长，追求幸福生活的需求也是多样化的，在这样一个过程当中，樊纲认为，房子变得不值钱，恐怕还得有相当长的一段时间。

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