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“号子费”最高达到40万元 上海“北大门”南通楼市躁动

南通作为长三角北翼连接内外的城市，被称为上海的“北大门”。今年以来，伴随盐通、通苏嘉高铁和地铁启动建设等利好消息，房价也水涨船高。

据同策咨询研发中心的统计数据，2018年上半年，南通市区住宅累计成交面积189.75万平方米，同比上升12%；成交均价13557元/平方米，同比上涨14%。8月6日～8月12日，由于新项目未及时备案，南通住宅市场均价和成交量出现下降。就在8月的第一个星期，南通住宅市场新增供应7.85万平方米，成交面积32.97万平方米，成交均价达到14792元/平方米。

《中国经营报》记者连日来在南通走访发现，住宅热销之下，多个楼盘设置了“全款买房优先”的门槛，红星地产首入南通的项目红星天铂建议购房者多投资，在售楼处大篇幅张贴“买到即赚到”的宣传标语，销售违规现象隐存。在中海铂樾府项目附近，房产中介公司人士表示，承接买卖房号的业务，处理一处房源的“号子费”为20万~40万元不等，此前已在中海铂樾府“操作成功”。

记者就此向相关房企致电致函求证。红星地产方面表示，公司销售过程严格落实国家规范，未发现公司人员有收取所谓的“号子费”，如有实证涉及公司内部人员，将作出处理，涉及违法将第一时间由司法介入。中海地产方面则表示，公司暂时处于静默期，未正面作出回应。

“一房难求”

“房子难买”是南通市民张群芝（化名）的直观感受，身为本地人的她，是南通市区一名普通的出租车司机。

8月3日，在张群芝的车里，她向记者回忆自己两次买房失败的经历。张群芝看中的是南通崇川区国城景府项目的一套房源，多方比较之后，她两次参加该楼盘摇号开盘活动。

为了买到心仪的房子，张群芝特地前往国城景府的开盘现场通宵排队。不过，她依然没能选到房源。“新开发的楼盘大多要求全款买房者优先，本地人买房都难以买到。”据她介绍，当时推出300多套房子，而认筹人数达到数千人。

记者在走访南通多个房地产楼盘看到，均已售罄，暂时无房可售。在港闸区长泰路与永达路交会处的招商雍华府项目售楼处，门卫岗亭无人值班，问讯台也只有三个工作人员，而项目12幢楼均在最近清盘，工地在紧张建设中。在港闸路与永和路的华润中心悦玺，置业顾问介绍，目前住宅项目均无房源可售，仅有酒店式公寓可售。在崇川路与青年中路的中海铂樾府，记者还没有走进售楼处，门口的置业顾问便告知该项目已售罄，后期亦无房源加推。

同策研究院首席分析师张宏伟表示，相对于其他三四线城市来说，南通楼市还保持一定热度，市场推盘节奏还在继续。由于市场供不应求，南通刚上市的一系列低价房源基本很快被消化。

楼盘“号子费”最高达到40万元

在南通中海铂樾府项目附近一家房产中介公司，一名负责人告诉记者，公司承接买卖房号的业务，“号子费”视不同楼盘来定，最高达到40万元，保证在开盘前拿到心仪楼盘的房号。

该负责人口中的“号子费”实际上就是房地产业内臭名昭著的“茶水费”，购房者从第三方（大部分是房产中介）向楼盘相关人员支付房款之外的费用，通过内部操作提前确定房源。本报记者此前曾报道过上海、杭州等地多个楼盘涉及“茶水费”操作，受到监管部门重视。

该负责人还介绍，在南通房产中介行业的业务里，10套房子中有8套是做二手房业务，另外2套直接替客户向开发商购买房号，开盘时不排队，当场与开发商签约选房。在中海铂樾府开盘时，某购房者出价20万元向其购买其中一套房源的房号，但是最终由于另有人出价更高，房源被“抢”购。“中介里面，每个人找的路子不同，有的找楼盘业务员，有的找销售经理，还有的直接找老总。”该负责人说，在南通通过“号子费”买房，通常也是价高者得。

记者以购房者的身份向其求购一套红星天铂的房源，其表示需问一个熟人，并出示一名中介人员的微信，其在朋友圈发布信息显示还可以“搞定”南通时代都会、林肯公园等楼盘的房号。当天晚上，上述中介公司负责人回电表示，红星天铂内部房号价需要20万元。

南通市住房保障和房产管理局房产管理处相关负责人刘晓华表示，房地产项目禁止伙同中介人员买卖房号，已安排执法人员前往红星天铂及中海铂樾府等楼盘调查，后期将持续关注楼市违规行为。

与此同时，刘晓华介绍，部分房产中介公司还存在误导、散布虚假房地产信息的行为，最终并非能买到房号。“此前我们曾查处过一家房产中介公司，其声称买卖中海铂樾府项目的房号，在约谈中海地产负责人后发现，房源并非来自内部人员。目前，该中介公司已被暂停网签资质。”

除了“号子费”乱象频出，部分项目在销售时张贴带有引导性的宣传标语。记者在走访调查南通楼市期间看到，位于南通青年路的红星天铂项目，售楼处的醒目位置张贴着“买到即赚到”的海报。置业顾问介绍，除了少数几套一层房源，其余均已售罄，即将进行二期项目开盘，加推洋房和小高层房源。不过，记者查询南通房产信息网发现，该项目已售备案266套，可售套数为50套。

刘晓华指出，房地产宣传广告中，“买到即赚到”的说法存在问题，近期，将联合工商等部门对房地产市场进行“拉网式”检查。

红星地产相关负责人在接受记者采访时解释称，南通房地产信息网显示的信息是网签备案信息，因南通房管局网签备案时，政府需要对客户成交合同进行信息审核，工作量较大，每天审核备案网签数量有限，导致网站显示备案信息滞后于实际成交信息，公司不存在故意捂盘的行为。

土拍火爆 龙头房企竞相押注

2018年，在国内各地密集出台房地产调控政策的大环境下，南通的土地市场却一片火热，各板块加急补仓，“地王”项目屡屡刷新南通土拍纪录。

据同策咨询研发中心南通事业部的数据，上半年南通土地成交集中在1月、2月和4月，成交面积超过75万平方米，同比上升169%。土拍竞价激烈，楼面价创下新高，楼面均价较2017年上涨42%。其中，楼面价地王R18007由远创地产竞得，地块位于南通市公安局北面，楼面价达到14805元/平方米，刷新南通市区最高楼面价。

记者梳理发现，在南通这一轮火热的土拍中，品牌房企扮演着重要角色。2018年1月16日，龙湖地产表示与中南地产组成拿地联合体，以19.44亿元总价竞得南通市R17044地块，由此标志着龙湖地产正式进入南通市场。3个月后的4月23日，南通市一宗其他普通商品住房用地，经过197轮竞价，最终被旭辉集团以总价8.5亿元拿下。R18013地块成交单价15040元/平方米，溢价率达33.57%，楼面价10820元/平方米，该地块也标志着旭辉集团首次进驻南通。

好地研究院苏南区域执行院长宣烨锋分析说，南通作为上海北翼的城市之一，接受了来自上海等地的外溢客户，尽管也有土地流拍的情况，但流拍原因不如上海、苏州、杭州等地一样明显。从南通土地出让层面来看，政策较为宽松，房企只需缴纳足额资金即可拿地，当开发商比较饥渴，急于扩充土地储备时，会前来拿地开发项目，这也是品牌房企进驻意愿较强烈的原因。

值得一提的是，7月9日上午，位于南通市曹公河南、城山路西，起挂价28660元/平方米的R18017地块正式开拍。最终中国金茂以楼面价19435元/平方米、总价11.89亿元、溢价率62.07%拿下该地块，首入南通，再次刷新了南通主城区楼面价。

不过，在中国金茂召开的2016年全年业绩发布会上，中国金茂首席执行官李从瑞曾强调：“2016年中国金茂没有拿过一块地王，金茂一直是坚决反对拿地王。”

上海中原地产市场分析师卢文曦预测，下半年南通楼市的火热状态还会延续，但不会持续太长时间，随着高价地项目逐一推盘，房价也将得以提升。而对于楼市违规销售行为，监管部门应该及时关注，进行有效打击。

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