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住建部约谈五市严打炒房 楼市下一步向何处去？

8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，今年以来，各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

对于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进深入点评：

此次住建部对于重点城市约谈，其逻辑是很清晰的。第一、这五个城市是这一次国家统计局70城房价数据中涨幅较大的城市，排名比较靠前，所以是抓典型的调控思路。第二、7月份本来是传统淡季，但是房价涨幅继续创新高，所以管控必须进行。

约谈的核心内容其实是一句话，即“把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处”。这句话其实强调了两点。第一是稳定市场的工作要关注地价房价和预期。第二是地方政府的主体责任制度一定要落实。类似内容后续会强化，也是促进市场稳定发展的导向。

此次约谈也给了各地新的约束，预计下半年很多城市的政策思路会一致。第一、细分调控目标，积极出台政策。第二、抓好房屋销售秩序的管控，进而促进市场稳定发展。第三、从省份的角度也会出台政策，即促进省会和地级市市场的稳定。

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