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消费降级席卷楼市？ 买房者用实力告诉你不存在的

近段时间里，“消费降级”一词席卷全网，网友将消费降级的典型表现戏称为：中午吃榨菜，出门靠摩拜，购物只选某多多。从顺口溜中不难得知，现今市场的日常消费中，经常会涉及到一些物美价廉的物品。价格较为低廉的日用产品得以畅销，就证明了整体消费水平的下降吗？也并不见得。

衣食住行中，日常生活消费所占比例其实并不算很大，占比更多的则是“住”这一环节。那么，消费降级的浪潮，对楼市影响如何呢？

据国家统计局的数据显示，2017年，全国住宅平均价格上涨到了10455元/平方米，相较2015年的6473元/平方米上涨了61.5%。住宅价格水平的上涨，是否已经将消费出现降级的购房者们拒之门外了呢？数据给了我们否定的答案。

某机构的数据显示，目前全国100个城市的新建商品房库存规模已经达到了2012年的水平，这其中，一线及二线城市新建住宅存销比分别为13.4个月和9.7个月，而三四线城市的存销比则降到了9.6个月。从2015年中央提出房地产去库存到现在，三四线城市的去库存已经基本完成。并且，据业内机构判断，如今的一线城市正进入“补库存”阶段。

如此看来，在置业方面，楼市并没有因房价的上涨而出现需求量下跌的现象，而且在需求总量增长的情况下，商品房库存总量逐渐下降到正常水平。对于购房人群来说，消费降级的风刮到楼市，只是促使人们置业时更理性、更注重性价比而已。接下来，我们不妨看看津门楼市的性价比房源吧。

中建海纳府 花园洋房

3.35

天津综合指数第77

225万元/套

开盘时间2020年8月28日

地址：滨海新区中新生态城中生大道和静湖南路交口

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最新动态：中建海纳府已于2018年9月7日开盘洋房46-49号楼，6-8层到顶，100㎡三室两厅一卫，120㎡三室两厅两卫，均价19980元/㎡。

阳光城翡丽公园 叠拼

3.51

天津综合指数第61

11000元/㎡

开盘时间2021年9月19日

地址：北辰九园公路北侧永进道与万河路交口

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最新动态：阳光城翡丽公园预计2020年下半年交房，项目洋房15、18号楼在售，面积119㎡，均价13700-14000元/㎡。项目主要包括小高层、洋房及叠拼产品，容积率为1.5。

首创天阅海河 普通住宅

3.22

天津综合指数第90

46000元/㎡

开盘时间2018年10月5日

地址：河北富悦路与富堤路交口

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最新动态：首创天阅海河高层5、6号楼在售，32层到顶，5号楼主力户型为104平米二室，129、131平米三室；6号楼主力户型为92平米二室，140、143平米三室，均价在43000-44000元/㎡之间。

世茂国风雅颂 普通住宅

3.5

天津综合指数第62

16800元/㎡

开盘时间2019年8月10日

地址：武清黄庄街滨河道

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最新动态：世茂国风雅颂别墅、高层和洋房产品在售，高层15、16号楼分别为24、28层到顶，2梯4户，主推89㎡、110㎡、120㎡户型，均价16000元/㎡；洋房17号楼，7层到顶，1梯2户，主推135㎡户型，均价21000元/㎡；别墅11、12、31-33#，户型为195-225㎡，均价25000元/㎡。

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