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“金九”熄火，房企大佬只求“活下去”！

叶落知秋寒，窥“金九”而知“全市”。天津的楼市，虽无官方成交数据作为市场冷热的佐证，但是肉眼可见的“降温”足以证明今年的“金九银十”已经冷静的让人害怕。

土地市场频频爆冷，新房市场再无王者，多家中介约谈整改。地产沉浮20载，如今，我们看到的已不再是“金秋”，一个冷若“寒冬”的楼市形象似乎更加立体而鲜明。

房企：悲观焦虑

今年以来，房地产行业利空消息不断，即便房企为稳住股价频频出招，却难掩地产股“跌跌”不休之势。东方财富网数据显示，截至9月27日收盘，该板块下跌幅度为1.35%，且有115只相关股票下跌，上涨股票仅13只。

以房企优等生万科为例，今年9月中旬，在万科月度例会上，其董事会主席郁亮发声，“万科要做的第一件事情，就是进行战略检讨，以‘活下去’为最终目标。”

郁亮表示，房地产行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临去化压力。万科2018年6300亿回款目前完成不到一半，今年任务艰巨，但坚决要完成。房地产企业从去年开始流行起“改名”潮，郁亮的话也似乎更加印证了房地产业的悲观预期。

当普通人们还没发觉房价有何松动时，经验老到的房企大佬们如此出招，是不是预示着房地产行业真的要凉凉？

城市：急转直下

在中国的300多个城市中，北上广深杭厦是房价最高的六个城市。在大多数城市楼市还在哀鸿遍野的2015年，深圳、厦门就已率先反弹，拉开房价上涨的序幕。随后北京上海接力，广州迅速跟上，正式开启一二线房价上涨的大合唱。天津作为潜力“补涨”的城市，同样乘上了这波高速前进的列车。

而至今，摆在我们面前的现实就是，所谓最早启动上涨的，也是最早开始调整的。2017年，北京房价率先下跌，环京楼市甚至腰斩。2017年年底，上海、厦门接力，上海高位盘整，厦门房价大幅走跌、土地流拍，成为热闻。到了今年秋意凉凉的9月，广州杭州掉头直下，二手房量价齐跌，市场观望情绪浓厚。而天津，此波表现“颇稳”，房价维稳，入市维稳，情绪也很稳。

背后：冷暖自知

目前来看，一二线热点城市限购限价丝毫未见松动，支撑去年销售增量的三四线城市在近两年的收割后已近尾声，“去库存任务基本完成”。

再者，市场存量房的房价超出预期，房企高周转导致信任危机也同样影响着今年“金九银十”的成色。

一方面，“金九银十”概念逐渐被淡化，另一方面，我们也认识到“强者恒强”的生存之道，从上半年销售情况来看，前30强房企业绩仍在快速增长。扒其背后，有专家表示，所谓史上最严厉调控，市场面还未到最严峻的时候。

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