胡润财富报告曾给出预计：到2020年，中国可投资资产大于600万人民币的家庭将达到346万户。资产配置，这个长在富豪榜背后的词汇，已经成为社会大众可以广泛参与的话题。
那么，这些民间积累的财富，最终会流向哪里？
壹
谈到这个问题，笔者不禁想到海河英才计划，尽管这个话题如同向外扩散的涟漪，渐渐隐去了最初的剧烈震荡，但有个细节值得深究。
新政之后，笔者混迹的多个买房群，也成为落户大军的缩影。可以发现，落户群体大致分为3类：在津工作的“津漂”、为孩子教育筹谋的家长，剩下的就是希望通过落户，获取购房更低门槛的外地投资者。
无独有偶，海南的“零门槛落户”发布后，当地媒体也曾报道过为买房迁户的现象，据了解，这些购房者大多在自己城市拥有房产，落户买房更看重新城市房产的保值增值。
即便是自住置业，购房者除了房价，更关心的还是项目所在的区域规划，项目本身的价值点，以及未来是否有升值潜力，宜居和增值倒像是成了双生花，难以划清界限。
《2017新中产资产配置报告》显示，新中产家庭中82.4%的家庭会拿出30%以上的家庭收入用于投资或储蓄，从投资回报认可度上看，房地产仍是给新中产带来更大财富增值的领域。
贰
近些年，房价出现了几轮暴涨，“房住不炒”一再被强调，引得资产配置也成了隐蔽话题。事实上，炒房是借着房价上涨红利的投资，剥夺了房产的长期价值，受抑制再正常不过。
但资产配置却是另一回事。
可以说，能够引领住房消费升级的房地产，也会是未来的优质资产，健康的投资，就在于对这类房产的长期持有，以获取稳定的现金流，而非价格上涨后的及时套现。
著有《富爸爸，穷爸爸》的罗伯特清崎，其基础投资就是房地产投资，他投资的房产，持有期超过7年，基本模式无外乎通过出租，获取现金流。
而中国的房产投资，更侧重房产的顺势增值，在房价大涨后迅速转手，再换下一个地方、下一个城市继续。
归根结底，还是由于我们获取现金流的地方——租赁市场尚未成熟。
叁
据天津市国土房管局发布的数据显示，截至2018年7月底，天津市住房租赁市场规模达到53万套，其中个人对个人的租赁类型约占市场总规模的80%。
个体租赁做主导，自然不存在运营概念，房屋硬件也没有品质标准，缺乏可生长价值的房产，租赁收益可能还抵不过房贷。
将房产革新成优质资产，所需要的，就是摒弃单纯的商业价值模式，而更加注重质量和效益，尊重消费者和客户的体验感。
2018年，喜马拉雅项目登陆天津，开始将上述逻辑真正应用于地产市场，它提出的规划是，打造一个具有商务社交、资源共享等功能的居住空间，来强化房产增值属性。
高端物业在地段的选择上往往是比较严苛的。目前，喜马拉雅在天津落地了2个项目，其中天塔项目就位于位于南开水上板块，有天塔湖、水上公园等城市标签在侧，双地铁、豪宅区、繁华商街有序排布，城市界面俨然高端系产品沃土。
天塔喜马拉雅实景合成图
肆
从物业形态定义，天塔喜马拉雅更像是可以购买的奢侈品酒店：带有设计师艺术灵魂的质感精装，集合书店、咖啡店、轻餐、剧场、画室等功能的优檀书院，配置标准化运动器材的健身房等等，这些元素成为喜马拉雅的有机部分，为住房本身进行属性加成。
南开喜马拉雅·优檀书院实景图
喜马拉雅的产品增值点，更多还是体现在资源集成上。吴尊健身中心、凤凰工社等头部IP 服务业态陆续接入项目，喜马拉雅旗下商务社交平台——山顶会，也将是业主的私人朋友圈。
业主享受这些资源服务，可以通过两种方式，一是购置物业产权，变身喜马拉雅的直接用户；二是将已购置的资产托管开发商来运营、租赁，实现资产的增值变现。也就是说，业主可以是喜马拉雅的直接服务对象，也可以是“新物种”的投资合伙人。
事实上，这个模式正是通过将房产的社会价值和商业价值有机结合，实现城市物业的高成长性，以便让业主持续获得经营收益。
据了解，项目目前正在VIP认筹阶段，首次将推售300余套精装房，一期主推户型为55-76平米一室，139平米两室，预计总房款最低在200万上下徘徊，对比项目地段、产品内涵，这个投资门槛可以说相当合适。
最新优惠、楼盘活动通知我
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
