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“金九”不足 “银十”来补 20宗宅地卖出130余亿元

购房季的“金九”已过，楼市并未如预期般热闹，土拍大战在中旬就偃旗息鼓。在9月预计出让的15宗地块中，有2宗流拍，1宗停牌，4宗延期，另有7宗以底价成交，其中仅有1宗出现了6.9%的溢价。如此境况，可谓是凉彻心底。

所幸，“银十”土地市场储备相当充实，为接下来的土拍发力积蓄了足够的力量。据凤凰网房产统计，10月份共有20宗地块等待出让，大幅提振了因8、9月以来土拍储备较少而不足的士气。

从区域划分来看，10月土地出让集中在远郊区域，市内六区也出现了难得一见的住宅用地。其中河西区1宗，津南区2宗，武清区11宗，宝坻区2宗，滨海新区4宗。出让土地面积超170万平，起始总价超137亿。

>>>招商推介地块关注

金九初始，武清区赴深圳土地推介会展示了16宗地块，其中，推介中的杨崔公路西柴官地块将于本月10日率先拍出。该地块位于中心城区，是近来的热门置业区域，地块面积相对较为广阔，在经历了深圳土地推介会的预热后，预计将引发本地与外来房企间的激烈竞争。

>>>临港年度首释地块

自2018年以来，临港区域一直未有地块释出，直至本月上架了津滨保（挂）2018-12号地块。在区域接连迎来和昌府、碧桂园领港府等新项目落地后，如今再迎新地块上架，预计将进一步推动临港区域的发展完善。

>>>四宗延期地块将拍

武清区还有四宗回炉+延期的地块将迎来摘牌，其中，津武（挂）2017-042、043号两宗地块为回炉再延期地块，8月再次上架后，与津武（挂）2016-058、060号两宗地块一起延期至10月25日拍出。在全月土拍中，津武（挂）2017-042号是起始价最高的地块，总价超19亿。

>>>热门区域再引关注

纵观10月整体情况，17宗地块中推出了16宗宅地，其中，武清区共计11宗地块，因起地块数量之多、热度之高，也自然成为了月度热点区域。在土拍热度接连两个月消减之后，或许可以期待本月土拍掀起“银十”热潮。

>>>河西时隔三年推地

9月29日上午10点，天津土地交易中心上架一宗河西区宅地，起始总价为7.6亿元，合算起始楼面价21465元/㎡。该区域最近一次地块成交，已经发生在3年前。当时也是在10月份，天地源以14304元/㎡的楼面单价，摘得新八大里一里南侧地块。

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