随着房地产市场逐步由增量时代转变为存量时代，企业和资本的关注点不断从前端开发向后端服务和资产管理转移。“房住不炒，租购并举”开启了房地产行业的租赁新时代。根据易居研究院的研究测算，未来十年我国租赁市场规模将达到4万亿元左右，租赁市场整体上仍是一座尚待挖掘的金矿。那么，哪类产品将率先抓住未来机遇，稳坐投资风口？
政策鼓励支持
租赁市场迎来井喷式发展
我国住房租赁行业经过几年的积累，在政府红利不断释放、中央和地方政府多次出台鼓励政策之下，2018年，我国住房租赁行业快步跨入超速增长时期。
租赁政策制度变迁
继十九大明确“租购并举”住房制度，将“租”置于“购”之前，2018年10月11日，国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）的通知》，文件中特别指出将大力发展住房租赁市场。
国务院办公厅相关通知
看似平淡的100多个字，里面却蕴含了巨大的投资机遇。
·第一、“房住不炒”以后会是长期楼市国策，但是国家允许甚至鼓励运用租赁手段来获取资本得利。所以投资房子，要摆脱“交房以后能增值多少钱”的思维，转换为“能租多少钱”。
·第二、租赁企业以后市场将不断扩大，而且以后或将有国有资本进入该行业。所以有资金，或者有大批房源的公司和个人集体均可以考虑进入庞大的租赁市场。
政策导向之下，中国房地产的顶层规则已经发生了根本性的改变，租赁住宅可以说是今年房地产政策的最大红利。
高净值人口流入
人口红利引爆公寓投资市场
我国的租赁市场是一个万亿级别的规模，而这样的市场规模将由什么支撑？——人口。中国现有租赁人口逾1.89亿人，到2030年，中国租赁人口将达2.65亿人，市场规模可以达到4.5万亿，这是租赁发展的庞大人口红利。
数据来源：公开资料整理
北上广深四大一线城市是国内各行各业的人才聚集地，伴随着人才的涌入，公寓项目的需求在不断增加。以深圳为例，深圳去年开展人才引进计划，吸引23万人才落户深圳，常住人口的平均年龄仅为27.07岁。近几年，公寓项目在深圳遍地开花，深受外企高管、高端移动商旅人群的欢迎。
纵观全国，本科及以上人口吸引力指数增长幅度最大的城市群为京津冀。而天津，作为京津冀协同发展的重要组成城市，自发布“海河英才计划”半年过去，10月1日，天津官方对外公布了最新落户数据，已经51.8万人在线提交落户申请，已准迁8.4万人，平均年龄31.7岁。
各大城市常住人口增量
且随着北京与天津之间“同城效应”的持续加码，定期多次来往两地的“跨城通勤”旅客固定群体已经形成。现如今，持京津城际同城优惠卡的旅客乘坐京津城际列车更加便捷，预计直接受益的旅客应该在20万人以上。
京津城际列车
当天津高净值人群的基数不断蔓延，领跑在城市最前端的财智人群对自由时间的占有、对生活品质的追求开始变得尤其看重。作为高端公寓的主流消费群体，他们对地段、服务和产品品质的要求更高，在城市中，也唯有高端服务式公寓才能满足他们的居住所需。
天塔喜马拉雅
撬动万亿级租赁市场
在流动人群增长和政策鼓励支持的双重利好加持下，住宿租赁市场成为“风口”，迎来井喷式发展。天塔喜马拉雅，坐拥天津广阔的高端客群，同时满足升级的居住需求，低门槛买入，高价值运营，将迅速撬动天津的高端租赁市场。
天塔喜马拉雅效果图
核心地段优质资产
地段成先决购买力，天塔喜马拉雅择址城市地标天塔湖畔，占据天津南开水上版块核心，汇聚南开大学等十所高校资源，驻扎超3000多个高新科技企业，广大精英人士聚集地客源无忧，为天塔喜马拉雅未来租金增长提供保障。
南开水上版块
酒店精装共享配套
天塔喜马拉雅作为“比住宅更多功能，比酒店更懂生活”的居住新物种，通过高效的商业支持，莲音乐餐厅、健身房等高端共享空间配套，以及优檀书院高品位文化空间及奢侈酒店式精致服务，催化价值发酵，实现资产最大化增值。
天塔喜马拉雅优檀书院效果图
全国布局统一运营
喜马拉雅——阳光100高价值服务式公寓品牌，已在全国四城落地，目前拥有1万间客房（包括凤凰社），未来将加速布局，拟3年做到30000间客房，随着全国布局规模的扩大，统一的国际团队托管运营，造就天塔喜马拉雅更高的租金收益。
阳光100喜马拉雅运营揭幕仪式
独特的公寓运营模式加上核心地段优势和周边高质量租客人群，天塔喜马拉雅将进一步盘活资产价值，锻造高奢适度、高回报率价值链条，成为天津高资产配置投资优品。
据悉，天塔喜马拉雅为雅戈尔与阳光100置业集团强强联手共同打造，本月27日，将于香格里拉大酒店举办“全球化 中国家“ 喜马拉雅价值发布盛典”。
天塔喜马拉雅
55-139平米
双湖之上，塔尖资产
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