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天津南开区47.5亿宅地上架 需配建安置房 每平均价3万4

据凤凰网房产监测，天津土地交易中心于10月18日晚间上架一宗重磅宅地，该地块编号为津南凌（挂）2018-196号，位于南开区泽川路与山汇道交口西南侧，其四至为：东至泽川路，南至翠汇道，西至香川路，北至天津市自来水公司凌庄子水厂。(以挂牌出让文件附图为准)。

从地块位置来看，津南凌（挂）2018-196号位于红旗南路和外环西路之间，周边与阳光100国际新城、天津市第九中学等相邻，是当前天津市的热门板块。

该地块出让土地面积97415.2平方米，其中A1地块土地面积95815.2平方米，A2地块土地面积1600平方米，依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、公共设施，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年，公共设施50年。该地块挂牌起始价为47.5亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。合算综合楼面价为18382元/平米。

其他要求：

1.该地块居住建筑面积不大于19.44万平方米；商业服务业设施建筑面积不大于6.4万平方米；

2.商业服务网点建筑面积1900平方米；

3.需配置独立用地1600平方米的环卫设施一处，建筑面积不小于1600平方米，由受让单位按居住配套项目统一实施后，移交相关主管部门，其具体位置依据审定的规划方案确定，并依据审定的规划方案重新核定用地，重新办理《建设用地规划许可证》；

值得注意的是，南开区人民政府要求，该地块中前置配建2万平方米棚户区改造定向安置商品房，销售均价为34000元/平方米，竞得人建成后无偿移交给天津市房产总公司。天津市房产总公司按照市拆迁办的有关要求，将该部分棚户区改造定向安置商品房用于我市棚改安置。

按照南开区人民政府要求，该项目竣工后，由天津市南开城市建设投资有限公司（以下简称南开城投公司）以8000元/平方米的价格购买该地块公建建筑面积为8000平方米的商服用房，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》时，与南开城投公司签订具体回购协议。根据南开区配套规划及要求，该地块公共服务设施中要求建设的不小于1900平方米的商业服务网点，建成后受让人无偿移交给南开城投公司。

该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为61.5亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价61.5亿元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段（不包含前置配建的2万平方米棚户区改造定向安置商品房）。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积（不含配套公共服务设施面积），竞报建筑面积上限为170000平方米，该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征迁居民，销售均价为34000元/平方米。

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