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天津楼市“银十”多点开花 环城四区成置业热门首选

市场方面：

今年楼市传统的“金九银十”逊色不少，成交量显现疲弱态势。国庆黄金周期间，多地楼市销售“凉凉”，一天成交几十套房子成为普遍现象，市场整体降温明显。值得注意的是，在房价居高不下之时，首套房贷利率涨幅已经进入下降通道。房贷利率上涨节奏放缓，对购房者来说应该是个好消息，但还款压力依然不小。

尽管央行稳健中性的货币政策总基调不变，但年内四次降准已经体现出货币政策的边际宽松，在银行流动性充足的条件下，也不排除部分银行有下调房贷利率的可能。

天津楼市10月开盘的项目并不算少，很多楼盘都抢在“十一黄金周”开盘。据不完全统计，今年10月的开盘情况，入市的项目共有20个左右。

政策方面：

一、今年年中以来，越来越多的城市加入调控队列，楼市调控范围已经扩展到公积金领域，引发市场关注。虽然各地针对公积金领域的监管措施略显分化，严厉力度却远超以往。多地密集调整公积金政策，其一是流动性压力较大，其二是为了更合理满足刚性住房需求。2018年很多城市公积金政策明显收紧，主要原因是商贷价格太高使得公积金使用率提高，很多城市的公积金额度吃紧。未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开，治理范围将会更广、力度将会更大。

公积金领域的监管加强，对买房者贷款有何影响呢？限制了公积金领域的违规行为，有利于保障市场的有序发展，不过可能会波及到一小部分刚需群体，贷款额度、贷款审批时间或会受到一定不利影响。同时，调控是大势所趋，对推动市场秩序的稳定发展是有积极意义的。

二、新修订的个税法确定5000元免征额，从今年10月1日起率先实施。5000元免征额扣除是对全部个人所得税纳税人的普惠减负，这一改革使得月收入在2万元以下的纳税人税负可降低50%以上。

两部委公布的个税专项扣除暂行办法征求意见稿，这一改革措施让绝大部分个税纳税人能够享受到减税红利，特别是负担较重的中青年中等收入群体。与此同时，这部分人往往也有房贷和赡养老人的负担，也就是“上有老+下有小+养房”，所以对于他们来说，减负是叠加的，享受减税红利是多方面的。

另外，住房租金专项扣除额的确定，与当前我国房地产调控政策紧密结合。特别是房租专项扣除高于房贷专项扣除、房贷只允许首套房的贷款可以扣除，使得我国个税在条件公平之外，更重要的有了产业调节的重要功能。

三、10月19日，广州明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

新政可以让广州楼市的统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，利于把握调控效果与手段;其次也让双合同没有存在的必要，避免纠纷和首付增加。

土地方面：

国庆假期前夕，从天津市土地交易中心挂牌2宗市区核心板块宅地和一块商服地块。一宗为河北区的“住宅+商服”打包地块。另一宗为河西陈塘庄的地块，该地块也引起了业内的广泛关注，这是陈塘板块自2013年以来首次出让宅地，也是河西区时隔三年再度挂牌住宅用地。

此外，今年的土地市场仿佛提前“步入冬季”的时节，近日武清地块再次遭遇了延期和停牌。据凤凰网房产从天津土地交易中心网站了解到，预计于25日出让的4宗武清地块宣布全部停牌！今年以来武清区已累计延期或停牌16宗地块，“低温”环境可以想见。

土地市场遇冷似乎在今年已经算不上什么新闻了，但连土地拍卖的连续地延期或停牌，这的确让未来的二级市场可能会面临一定的“空虚”。环城四区情况是算是较好，新房储备量充足，不过目前上市的房子，还很难满足购房者的多元化需求，毕竟市场是一方面，房源也是一方面原因。

配套方面：

一、天津今年有多个公园修建或整改完成，本月特别是水西公园的建成引人关注。“十一”黄金周期间，水西公园开园，首日就迎来了近10万名游客。游客给予高度评价，普遍反映水西公园很好地融合了北方园林的雍容华贵和南派园林的精致柔美，水清、树绿、景美，是继水上公园之后，又一个市民观光游玩、休闲休憩、享受生活的好去处。市市容园林委将积极推进水西公园二期建设，完善配套服务设施，确保明年“五一”水西公园全面开放。

二、天津地铁5号线丹河北道站至中医一附院站开通试运营。新开通的5号线将优化发车方式，进一步提升天津轨道交通联网运营效能，让广大市民出行更加便捷。

地铁5号线全长35公里，共设车站28座，本次开通运营车站共26座，分别为丹河北道站、北辰道站、职业大学站、淮河道站、辽河北道站、宜兴埠北站、张兴庄站、志成路站、思源路站、建昌道站、金钟河大街站、月牙河站、幸福公园站、靖江路站、成林道站、津塘路站、直沽站、下瓦房站、西南楼站、文化中心站、天津宾馆站、肿瘤医院站、体育中心站、凌宾路站、昌凌路站、中医一附院站。

5号线的开通，不仅仅方便了居住在周边居民，对于未来将要入住地铁周边区域新房的居民更是一个非常可喜可贺的大消息，方便的同时，自己的住房价值也得到了一定的提升，可谓一举两得。

本月踩盘以环城为主，给大家推荐一些置业优选楼盘。

藝墅家·酩悦 普通住宅花园洋房

3.44

天津综合指数第73

155万元/套

开盘时间2021年3月9日

地址：西青西青区奥体南板块，盛华道与国兴路交口

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金地藝墅家为金地集团深耕天津15年22作，为金地褐石系2.0城市代表作。择址西青区华苑旁，毗邻大学城板块，近距离享受华苑商圈、奥体商圈配套，拥有较为深厚的人文底蕴和学术氛围；紧邻地铁三号线大学城站，可快速贯通全城；同时项目北临宾水西道，快速连接水上公园、奥城商圈、文化中心、银河商圈等地，项目紧邻津涞公路直达梅江居住区，立体交通路网，脉络城市繁华商圈。

作为金地褐石系2.0升级力作，承袭金地褐石系精工标准，融入现代建筑风尚，为天津升级一座真正烙刻褐石价值观的城市之作，创新打造“拾光十境”主题景观，满足业主对于生活、文化、运动等多个层次的需求，名副其实的城市低密褐石院落。同时贯彻全龄型生长理念，为每个户型产品匠造可变空间，匹配业主与时俱进的居住理念。传承金地科学筑家的品牌理念，经岁月沉淀的肌理，以质感致礼当代家庭。

最新动态：金地藝墅家位于西青区宾水西道与工一号路交口以南，毗邻大学城板块，近距离享受华苑商圈、奥体商圈配套，拥有较为深厚的人文底蕴和学术氛围。金地藝墅家洋房6-8层到顶，1梯2户，户型为100、120、140平米3居，均为南北通透大面宽设计，均价22000-24000元/平米，高层面积为85—97平米，均价20000元/平米。以上信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处。

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