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绿城18亿斩获新梅江宅地 天津土地市场恐难现翘尾行情 ——凤凰网房产天津
由于河东区地块的延期出让,12月的首轮土拍推迟了1天。今天(12月6日)下午,位于河西区浯水道与沂山路交口东南侧的津西解放(挂)2018-201号地块以总价18亿成交,竞得人为绿城,最终计算出楼面价为22833元/平米 -来自凤凰新闻客户端
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绿城18亿斩获新梅江宅地 天津土地市场恐难现翘尾行情

凤凰网房产天津站
2018-12-06 14:56

由于河东区地块的延期出让,12月的首轮土拍推迟了1天。

今天(12月6日)下午,位于河西区浯水道与沂山路交口东南侧的津西解放(挂)2018-201号地块以总价18亿成交,竞得人为绿城,最终计算出楼面价为22833元/平米。

该地块于11月初在天津土地交易中心上架,挂牌文件显示其四至为:东至太湖路,南至梦湖西道,西至沂山路,北至浯水道。

从地图位置来看,地块距离地铁6号线解放南路站的直线距离仅500米,东侧则是在售项目仁恒公园世纪。另外在该板块还有梅江锦秀里、雅境新枫尚、万科新梅江柏翠园、金侨新梅江一号等高端楼盘。

津西解放(挂)2018-201号地块的土地出让面积45791.3平方米,起始总价18亿元,合算住宅部分楼面价为22833元/平米。最高限价为19.5亿元,合算最高楼面价为24736元/平米。

地块开发的其他要求如下:

1.该地块中含商业服务网点建筑面积900平方米;

2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见河西区建委《关于对河西解放南路(东侧一区)26号地征求意见的函复》;

3.其他规划要求详见《规划条件通知书》;

4.居住用地容积率大于1.0;

5.该地块《规划条件通知书》中的新建住宅配套非经营性公建,由受让人负责实施,建成后无偿移交相关部门;

6.该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。

为有效控制地价和房价,今年天津挂牌的所有住宅用地几乎都采用了“最高限价+竞自持面积”的出让形式,但囿于整体楼市的降温,很少有开发商竞价到最高上限,即便很多曾经的热门地段都不再“受宠”。

河西区为例,该区域自2015年起就不再释放居住性用地,加上板块内新房库存趋于告急,因此很多业内人士对其一直保持密切关注。然而,今年10月31日,津西陈塘(挂)2018-180号地块作为暌违3年的首发宅地却以底价成交。

从今日的竞价结果来看,虽然时间已至年末,各家房企都有一定的土地储备需求,可是该热门地块仍在“意料之中”以底价成交。再加上本月待拍地块大多集中在环城和远郊,关注度难及市区,由此可见天津土地市场的翘尾行情大概率不会在今年出现。



[责任编辑:牛敬睿]

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