2020年我们该将“存款”变成“房产”吗？ —

127 房产高参会

2019-10-22 09:22

摘要：被海内外媒体誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”，曾为国金证券的首席经济学家金岩石，他在参加某活动上曾说过“我再重复一遍，在未来三年里，卖掉所有的投资性房产，不要问价格！”

不过，曾经的他对于房地产的立场并不是这样的，他曾表示“假如北京的房子，卖不出30万元每平方米以上的天价，那就是对开发商的耻辱。”他的立场改变则是随着市场的变化而变化的，其实不止是他看到了市场的变化，多位经济学家均发表意见。

不少的经济学家都有同样的看法，包括一些地产商也说出了如今房地产行业面临的困难局面，在参加某经济论坛时，中国台湾学者、经济学家郎咸平曾说过，现在进入楼市的主要资金有两种，制造业的大量资金以及防通胀的避险资金。

假如资金链断裂，就会有很大的金融风险，这就是一种很不合理的情况。著名的地产商潘石屹也曾表示，中国的房地产不会再像以前那样发展，如今中国的人均住面积已经达到了30多平方米，但现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。

在这之前，潘石屹曾直言表示：我对住宅市场并不看好，我认为现在的中国房地产就像是泰坦尼克号一样，马上就要撞到前面的冰山了。不少普通的老百姓都会表示，在最近这几年里，我买的房子翻了好几倍，那我不投房产还能去炒股吗？

不过这只代表了房产过去的投资表现，不会代表未来的收益预期，就像是刚才的股票涨了10倍，不代表未来会继续涨10倍，股票既然有涨有跌，那么房价也是如此，如今的购房贷款利率要比前几年高出大约20％到50％左右。

相信大家都知道，那个时候不少银行购房贷款利率是在银行基准利率上打8折或9折，而随后利率都是在银行基准利率上浮10％-30％左右，最近实行新的LPR利率政策，现在的购房贷款利率还要略高于之前上浮后的银行基准利率。

部分城市已经开始试行，在未来一定会扩大试行范围，假如手中有多套房产，其投资的收益率会大大降低。不论是等房价涨还是等房价跌其实都一样，都是投机心理，如果按照这种心理买房，是永远找不到适合买房的时机的。

对于买来自己住的房产来说，并不认为存在价值下跌，在买它的时候就是因为它的居住价值令人满意，不过当房价下跌时，只是数量上的变化，其房子的居住价值是没有一丝改变的，在10年里，房价的变化也许是变化无常的，不过在更久之后，房价的发展情况是没法准确估计的。

存款或许会贬值，房产也有可能会贬值，不过房产也存在升值的可能，存款的利息是不够通货膨胀的，最终只能是贬值，作为一个长久的资产来看，将存款变成房产或许是一个略微明智的选择，那么对此，你们有什么看法呢？

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