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首批集中供地清单陆续出炉 房企即将迎来拿地考验

宅地“两集中”供应新规近日在多个城市陆续落地，可以预见的是，房企将在4月和5月迎来今年第一波拿地考验。

近段时间以来，包括北京、广州、杭州、天津、青岛、南京、长沙、重庆等多个城市公布了第一批次的土地出让安排，面积合计逾5000万平方米。记者梳理发现，多数城市一次供地数量超过30宗，部分城市一次挂牌土地金额就达到数百亿元。如果将今年的第一批次集中供地”价值“相加，可能形成价值数千亿元的土地交易。此外，各地供地也不仅仅在于加大供应量，也逐步将楼市的调控前置，例如设定地价上限、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例等出让方式。

有房企投拓部的工作人员告诉记者，如果每个城市只在几个时间点上推地，房企需要在短期内筹集大量的现金来拿地，对于中小房企来说压力明显偏大，大型品牌房企也会选择联合拿地共同开发的模式，首选当然还是热门的一二线城市。不过，研究数据显示，房企的补仓热情也向着非热点城市转移，各城市的土地热度也持续走高。克而瑞数据显示，3月份土拍平均溢价率回升至16.9%，续创2020年以来新高。其中，三、四线城市土拍市场火热，溢价率升至20.5%，环比增加1.3个百分点。其中，一、二线城市优质地块供应大幅减少，溢价率明显回落，一线城市中，京、沪、深土地市场“断供”，而长三角地区各城市成为房企争夺之地，温州、常州、湖州、南通、义乌、台州等多城频出高价地。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，新政将能有效降低土拍的热度，有利于土地市场的平稳运行。另外，同批土地成交后大概率会存在未来项目集中入市的情况，在供需关系上将会产生一定的影响。对于深圳、上海等新房供应不足的城市而言，或将能短期内缓解供需失衡的情况。同时，大量项目集中入市也能对房价上涨产生一定的抑制作用，落实了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

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