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政策松动提振市场信心 “夏天的风”带来轻度回暖

4月29日，中共中央政治局召开会议，对房地产市场调控进行定调。会议强调，要坚持房住不炒定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

加之全国超80城松绑调控的主基调下，需求端进一步释放，令行业发展前景迎来曙光，地产股估值亦随之上浮，让楼市回暖有迹可循。

在五一前密集的政策松动以及各大楼盘的促销攻势下，五一黄金周恰是验证楼市升温的一个关键点。不少楼盘不得不在这个全国放松周期下的小长假中，打开自己的营销节奏，虽然首开项目并不是很多，但是天津市区和环城还是有很多项目打出新的优惠政策，大家都希望通过小长假，在春天的尾声带动楼市，迎来一些上升的节奏。相比之前清明节小长假，五一小长假周期较长，购房者的看房需求在这个周期里有了更强的释放。

一些市区楼盘的现场，很多购房者咨询目前天津购房政策以及落户的问题，置业顾问表示，改善层面的客群之前持币观望的情绪较高，但是随着全国松绑楼市政策的逐渐明朗，其次天津公积金首套房新政的改善，加之项目的优惠力度，还是撬动了一些客户，毕竟整体市场有政策加持，证明已经是底部了。

然而有火热的，就会有相对“温和”的情况。一些本身优惠变化不大的项目，到访量提升不大，在售楼处中可以看到少数的真正坐下来谈价的客户。可见，并非所有的项目都恢复了活力，依旧有很多板块的项目“回暖节奏较慢”。五一期间，部分热门区域的改善项目整体成交量均在20套以上，同时到访量大多数在200组以上，这已经刷新了今年的小纪录。然而也看到了一些冷门项目，5天周期的到访量不足30组，成交依旧很难，整体市场确实处于愈加明显的区域分化，价格分化，甚至是项目分化的程度。

从4月份开始，一些新盘项目的陆续亮相上市，到临近五一假期多个品牌项目以多样化的产品优势持续上新，让假期的楼市有了更多的亮点和看点，也让买房人在假期的选房购房中有了更多的选择。同时许多楼盘在假期推出了各种优惠活动：一口价，点位折扣，送车位、花式家电大礼包等促销方式。各个楼盘对攻势很足，大多数项目也选择奋战到假期的最后一刻。

根据克而瑞数据显示，五一五天假期全市来访量30654组，认购量1886套，加推去化率22%，单盘平均到访125组，平均认购约8套，认购转化率为6%。相比今年的清明假期，从到访、认购到认购转化率，都有明显的提升。

其中，运河文化城（北辰）、天津新鸥鹏教育城（津南）、中建国贤府（武清）位居到访组数榜单前三。运河文化城最高，五一期间共接待客户867组；天津新鸥鹏教育城也超过500组来访。

不少楼盘也公布了五一期间的喜报：

绿城桂语听蘭劲销1亿

宜禾南湾劲销 4000万

金茂天津项目整体劲销 2.8亿

水西雲庐劲销3.5亿

5月4日14:00水西雲庐现场

远洋未来城 劲销40套 业绩突破8000万

运河文化城劲销1亿

大华清水湾劲销7000万

中建国贤府劲销7000万

汇悦城累计成交18套

融创宸阅和鸣累计成交量破46套

碧桂园峰境共计认购18套

学府壹号院 未开先火 到访450组客户 VIP客户突破300组

金茂智慧科学城共计劲销42套

中交融成单日成交10+套 累计成交50+套

市场出现明显的区域分化、价格分化。

5月4日央行、银保监会、证监会相继召开专题会议，再次释放楼市宽松信号。

央行会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

银保监会指出，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

证监会则提出，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

除了国家新政，天津楼市的暖风一波接一波，提升公积金贷款额度、卖一买一…伴随利好政策逐步解锁，将进一步释放市场需求，提振楼市信心。这些实质性调控政策的放松以及一系列行业利好的释放，预计2022年二季度开始，房地产会逐渐复苏。5、6月份或许会迎来一波成交小高潮。

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