2022年6月30日晚间,天津市规划和自然资源局官网发布第二批集中供地公告。此次计划供地共11宗,总土地面积约90.50万平米,总建筑面积约150.31万平米,地块起始总价约103.67亿元。分布区域为南开、西青、津南、武清、宝坻、大港、塘沽七区,其中西青独占3宗,成为此次挂地大户,南开区仅1宗。挂牌截至日期为2022年8月1日上午9:30。
犹记得今年第一批集中供地,挂地30宗,总土地面积205万平米,建筑面积约336万平米。拍地当日15宗地块登场,最终以成交6宗、流拍9宗收尾。第一批集中供地总成交金额为43.5万元,总成交土地面积48.6万平方米。
与第一批集中供地成交数据相比,无论是从出让面积还是出让总数来看,天津第二批集中供地更为理性。
详细信息如下:
此次集中供地与之前相比有以下几大特点。
1、花钱买资格
为了避免停牌、流拍,保证成交率,此次集中供地采取先交“500万预申请保证金”才能挂牌面世,不出意外11宗地块均能成交。
2、市区有降价,其它地块价格坚挺
一批次流拍、停牌重挂6宗,包含南开昌源里地块、西青侯台装饰城东地块、津南海教园地块、武清泗店村地块及塘沽两宗地块。其中南开区昌源里地块总价直降0.75亿元,起始楼面价每平降低2200元,其它地块并未降价。
南开区最近成交的一宗地块是2021年9月份出让的南开白堤路地块,成交楼面价30082元/平米,容积率为2.5,昌源里地块起始楼面价为28042元/平米,最高楼面价32196元/平米。
3、多优质地块
南开昌源里地块密度仅为1.43,是近几年南开区出让地块密度最低的,地块靠近南开区政府,周边有地铁2、6号线,及长虹公园,核心地块无疑了。
西青区此次出让地块全部位于中北镇,其中万卉路地块为新出让地块,位于中北镇政府后身,配套较好,在建中的地铁8号线一期也在附近设站。
再次出街的津南海教园地块位置同样优越,紧邻九年一贯制学校(南开学校敬慧路小区),距离地铁6号线南开大学津南校区站较近。
据了解,此次有外地房企(SX建设)首次进津,大手笔收入南开、宝坻、武清的四宗地块,究竟花落谁家,凤凰网房产天津站将持续跟进。
下附部分地块位置图
南开昌源里地块
津南文(挂)2022-008
规划条件:
西青侯台装饰城东地块
津西青楚(挂)2021-044号
规划条件:
西青南方物流园安置房
津西青西(挂)2022-004
规划条件:
西青中北镇万卉路地块
津西青(挂)2022-02
规划条件:
津南海教园地块
津南(挂)2022-16号
规划条件:
宝坻嘉禾街B地块
津宝(挂)2021-017
规划文件:
武清泗村店安置房
津武(挂)2020—080、82号
规划条件:
滨海新区五车地2-3号地
津滨塘(挂)2022-2、3号
规划文件: