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二季度北京高端住宅成交创十年新高 商业地产短期承压

7月5日，仲量联行发布2022年第二季度北京房地产市场回顾。其中指出，二季度，北京高端住宅市场成交量创历史新高，新房价格稳中有升。

据仲量联行统计，二季度，北京高端住宅市场共成交2477套，环比上涨192.1%，单季度成交量达到十年来最高水平。

仲量联行方面分析认为，信贷政策相对宽松，叠加新开盘项目放量，促使市场需求得到释放，推动成交量上升；同时，开发商为冲刺半年业绩密集加推，推动北京高端住宅供应保持较高水平。

对于接下来的高端住宅市场的走势，仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“第二批次集中供地成交多宗优质地块，市场需求升温促使高端项目加快入市步伐，预计未来一年高端住宅新增供应维持平稳。”

此外，对于二季度的北京商业地产市场，仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示：“短期承压，但市场基本面未受本质冲击。”

而在办公楼市场，二季度全市办公楼空置率下降幅度较第一季度收窄1.1个百分点，仅下滑0.4个百分点至9.8%；疫情带来的不确定性也影响了潜在租户的决策，导致二季度大面积成交受限。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“目前业主正积极调整租赁策略以维持项目租金稳定，短期内不会看到市场租金的大幅下滑。”

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