楼盘测评|融创在天津的新项目？又玩出了哪些新花样 —

楼盘测评|融创在天津的新项目？又玩出了哪些新花样

凤凰网房产天津站

2019-10-29 14:24

融创南开宸院已于2019年9月8日开盘，高层2、3、27号楼，户型建筑面积约为88和105m²，均价36000-38000元/㎡。

一、深度分析

1、配套 ★★★★★

项目地处南开奥体板块，基础配套齐全，下面一起来跟小编了解一下吧。

（1）交通：周边交通配套四通八达，据守城市干线交通，通过一级路网外环线和快速路，二级路网卫津南路、红旗南路、宾水西道和凌宾路便捷通达市区各区域；紧邻5号线地铁凌宾路站，拥享地铁3号线、5号线、6号线，东西南北交织贯通，无缝换乘通联。

（2）商业：项目所在区域的奥城商业广场，鲁能城购物中心构成的繁华商圈，希尔顿康莱德酒店提供商务配套，满足休闲娱乐购物消费等需求。

（3）医院：项目周边有464医院、一附属南院、肿瘤医院等。

（4）教育：项目毗邻南开大学、天津大学等高等院校，靠近周邓纪念馆、天津图书馆、天津档案馆等，文化涵养、教育气息浓厚。

2、宜居 ★★★★☆

融创南开宸院项目占地95814.6m2，容积率约2.7，绿地率约35%，总建筑面积约25.8万㎡。项目物业类型涵盖高层、小高层、洋房、办公、block风情商业街，其中住宅规划27栋住宅，其中包括13栋高层，20-26层，7栋小高层，15层到顶，7栋洋房，5-6层到顶。总的来说，宜居指标还可以，但容积率依旧偏高，宜居程度一般。

3、户型 ★★★★☆

（1）86平方米两室户型

该户型为标准的H型，并非南北通透，南向分布有客厅（带阳台）及主卧，中规中矩。

（2）103平方米三室户型

该户型为三室两厅两卫，南向分布有客厅（带阳台），双卧室（主卧带卫生间），卫生间干湿分离，且动静分离。

4、性价比 ★★★★☆

目前该板块内新房项目较为稀缺，部分在售新房多处于尾盘清盘阶段，故参考性不高。大家看准想要改善的，可以多多对比周边二手房价格。

二、区域点评

融创南开宸院择址南开区奥体板块，地理位置位于红旗南路和外环西路之间，同时代奥城隔快速路相望，靠近南翠屏公园、奥体中心、水上公园。区域板块较为繁华，非常适宜居住。

三、编辑点评

融创中国起步于天津，深耕天津16载，成功开发融创时代奥城、融创海逸长洲、融创复康路11号等20余个项目。融创南开宸院属于融创华北区域宸院系产品，规划物业类型涵盖高层、小高层、洋房、办公、block风情商业街，打造全系改善住区，从目前来看，融创正值风华，其产品创新也更加值得期待。