2010年之前，恐怕很少有天津人，在房产中介那里听说过“团泊湖”这个地方。
说来并不奇怪，这座水域面积达51.3平方公里，堪比3个西湖的人工水库，从1976年开建至今，一直是天津知名的自然生态保护区。
直到2009年9月，《团泊新城总体规划》获得天津市政府批准，这里才以“生态宜居新城”的身份走进大家的视野。
经过近十年的开发建设，团泊新城东区依靠松江高尔夫、团泊湖庭院、团泊现代农业示范园等现有项目，集中发展温泉度假、文化休闲、旅游观光和设施农业及高档住宅等产业，形成了以休闲旅游为核心的价值区域。
西区确定为天津市健康产业园区、体育功能区和生态居住社区，以2013年东亚运动会为契机，以建设天津中医药大学、国际医学城、体育学院和体育训练基地为核心，将打造集教育、科研、医疗、体育、运动康复以及旅游购物于一体可持续发展的互动式产业链条。
截至目前，团泊新城开发建设面积达6平方公里，累计实施项目57个，完成投资约116亿元，开工面积达150万平方米，竣工面积60万平方米。其中，仅2010年实施项目就多达32个，投资55亿元，同比增长190%。
规划启动之后，随之而来便是楼市的狂欢。在2015-2017年的3年时间，团泊湖西区的土地楼面价从2000元/㎡出头，猛涨到后来10000元/㎡，甚至还需自持上万平米的住宅建筑面积。而东区因为距离市区较远，价格略低，但最高地价也突破了8000元/㎡。
如今，天津整体楼市都冷静了不少，团泊新城的概念热度也不复从前。曾经风光无两的团泊“东西”，现在又是怎样的光景？
团泊湖畔的“东成西就”（西区篇）
团泊新城西区目前在售楼盘不少，其中有代表性的包括有金科天湖、奥体公园101、六和茗著等。
金科天湖作为该区域最早入市的楼盘，在2017年曝光的规划详情介绍到，项目将分三期开发，首期产品主推5-6层法式洋房产品，建筑面积约为100-142平米三居、四居产品。首期精装洋房的售价为18000元/㎡，预计在今年交房。二期毛坯洋房均价13000元/㎡，交房时间为2021年7月。
奥体公园101是团泊西区少有的高层住宅产品，2018年11月首开高层6-10#楼，23-30层到顶，开盘户型建筑面积为89㎡、113㎡、127㎡、131㎡，最低售价9500元/㎡。交房时间同样是今年年底。
六和茗著作为旭辉、景瑞、中骏、富力、中南五家房企合作的项目，打磨成形时间相对较长。2018年10月正式认筹的洋房10、11号楼，面积为95、110㎡，均价15500-16200元/㎡。今年推出的毛坯洋房产品，价格在1万2到1万3之间。项目交房时间预计在2020年年底。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
以上三个项目分布在团泊大道两侧，布局相对集中。该区域配套较为完善，但整体稍显薄弱。
（1）交通：作为仍在完善开发中的新城区域，团泊西区交通结构较为单一。除了城市主干道团泊大道，可自驾进出天津市区，还有162路、710路等少量公交线路。另外，该区域规划有轨道交通Z1线，但具体位置尚未最终确定，建成时间也扑朔迷离。
（2）商业：团泊奥特莱斯是该片区唯一的大型商业体，但商户入驻比例不高，仅能满足当地住户基本的消费需求。
（3）医院：该片区医疗资源较少，在板块以南3公里有一座泊泰医院。如果想寻求更好的医疗条件，可以前往静海城区或者前往市区地段。
（4）教育：相比商业和医疗资源的短缺，团泊西区的教育资源更为丰富。不仅有中医药大学、体育学院等高效，还有北京师范大学静海附属学校这样的优质中小学资源。
2、宜居 ★★★★★
尽管团泊西区的不同项目之间存在差异化产品，但整个区域的宜居价值还是相当高的。除了团泊湖带来的舒适生态环境，该片区基本没有污染性产业。加上建筑容积率较低，绿化程度较高，尤其适合向往宁静安逸生活的置业人群。
3、户型 ★★★★☆
与市区的紧凑型刚需产品不同，团泊西区的项目主要针对具有改善需求的客户。因此以上三个楼盘的主力户型，都集中在110㎡左右的三居，并且“两卫”也基本成为标配。
六和茗著（110㎡户型）
奥体公园101（113㎡户型）
金科天津（125㎡户型）
4、性价比 ★★★★☆
从价格上看，这里的产品形成了较为明显的梯度落差：高层1万以内，毛坯洋房1万2到1万3，精装洋房1万6到1万8。团泊西区作为静海最靠近市区的板块，比相隔7公里的精武镇便宜了将近一半。对于愿意以时间换空间的购房人群，团泊西区的性价比还是相当高的。
二、编辑点评
团泊西区经历过城市规划上的高光时刻，吸引了大批房企的进驻。现在随着楼市大环境的“退潮”，该区域的热度自然有所降价。原先打造精装洋房的项目，为了降低产品总价，也开始推出二期毛坯产品。不过，从区域本身来看，优越的自然资源还在，后期的城市配套也在逐步推进，整体的居住价值是在不断提高的。
因此，真正有置业需求的人群，不必过于关注市场的波动，毕竟周期性发展在各个区域都会上演。现在的团泊西区，可能就是大家“上车”的最好时间。
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