南开1911高层和小高层产品在售，高层楼座为6#、7#，32层到顶，3梯4户，户型建筑面积约101㎡和136㎡，均价42000元/㎡；小高层3号楼在售，17层到顶，2个单元，2梯2户，户型为建筑面积约109㎡、134㎡三居，均价46000元/㎡。据悉，项目预计2021年11月交房。
一、深度分析
1、配套 ★★★★★
南开1911位于南开核心区位，紧邻快速路，周边商圈成熟，下面一起来跟小编了解一下吧。
（1）交通：
项目位于咸阳路地铁2号线上盖，地铁直通小区地下车库，出行非常方便。道路交通方面，有双向六车道的黄河道，距离老城厢约3公里；南侧长江道直接连接南京路，是天津商业发展的主轴路线；西侧可便捷到达快速路环线，减少城市内堵车的烦恼。
（2）商业：距离项目较近的两个大型商业区域，熙悦汇和南开大悦城，基本覆盖了餐饮、商业购物、超市采买、休闲娱乐等各方面需求。并且项目内部商业配套包含商街、社区商业、会所等一站式服务。
（3）医院：天津市人民医院、天津黄河医院、天津市第一中心医院、天津市中心妇产医院，天津南开医院、天津中医药大学第一附属医院等多个三级甲等医院环绕项目周边。
（4）教育：项目周边教育资源也较为丰富，小学有南开二中心小学、南开科技实验小学、咸阳路小学等南开区重点小学，中学有天津市南开中学、天津师大南开附中、天津市四十三中等，满足不同学龄段需求。
2、宜居 ★★★★☆
南开1911项目共有14栋住宅，容积率2.7，绿地率约30%。总户数672户，停车位共852个，整体来说，宜居程度还是可以的。
3、户型 ★★★★☆
南开1911项目全部为三居户型，从人性化的角度将空间尺度进行提升，为业主营造舒居享受。
（1）含和明庭101㎡
全明通透布局，畅享三居空间。南向双卧设计，北向多变空间，一体化客餐厅。
（2）砚溪墨林136㎡
独立双厅设计，明亮宽敞的起居，动静分区布局，打造私属空间，同时主卧套房设计，隐私能被更好保护。
4、性价比 ★★★★☆
目前该板块内新房项目较为稀缺，故新房价格参考性不高。大家看准想要改善的，可以多多对比周边二手房价格。
二、区域点评
南开区作为天津的文化、教育和科研中心，在创新创业、京津冀协同发展以及科技南开定位的背景下，启迪（南开）科技城应运而出。启迪协信集团依托已有的产城经验、先进的清华科技基因、雄厚的企业实力，未来将启迪南开科技城打造成区域新的增长极，全力推动南开区、天津市乃至整个京津冀区域的产业升级和经济发展。
其中南开1911作为其中的高端住宅板块，传承清华南开风骨于一体，本着对居住品质的极致追求，是启迪协信在天津打造的首席高端力作。
三、编辑点评
南开1911是启迪协信精工打造150万方产住商城市综合体，全产品三居起步，私家电梯入户。三居室户型并不少见，但是能做到双卧朝南的已然很少，同时，电梯入户更是难得。
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