楼盘测评|京津间桥头堡的武清，现在房价怎么样了？ —

楼盘测评|京津间桥头堡的武清，现在房价怎么样了？

凤凰网房产天津站

2019-11-12 18:57

“以价换量”的风潮不断蔓延，天津楼市也受其影响，在三季度出现了供应面积增加，成交量价均下跌的局面。放眼望去，除市内六区房价很能扛得住跌以外，其余各区热度不一。不过，就天津楼市10月销售热度来看，远郊的武清区项目，不论是销售金额还是销售面积，均领跑全市，堪称“能打”。

作为京津冀协同发展的重点衔接区域，武清在天津楼市中一直带有别样的色彩。在环京一带置业热区中，武清的优势在于门槛较低的高考优势，杨村一中等名校集聚的教育资源、以及高铁贯通京津的交通便利。在此之外，武清还有佛罗伦萨小镇、友谊商场坐阵，商业配套方面足够满足日常需求。从这个角度来看，购房三大硬指标——教育、交通、商业，武清都可以拿出颇有亮点的相应配套设施。也因此，在天津的人才引进政策发布后，武清热度同步上升，成为“新天津人”的重点落户地。

区域利好不止于此。今年5月7日，天津发改委公布了“通武廊轻轨”的规划方案，以北辰为起点，在武清境内设7处站点，向内在北辰段与天津地铁5号线相连，向外由武清延伸至北京副中心通州。按照规划，“通武廊轻轨”落成后，将进一步推动武清与天津市区、北京等地的资源流动互换，拓展区域发展机遇。从楼市角度来看，“通武廊轻轨”极大地缩短了武清与沿线京津冀区域的空间距离，在方便承接首都产业转移的同时，也为武清带来了更多的人员聚集，有利于促进楼市的良性互动。

有了这些优势傍身，武清楼市也吸引了大批优质房企入局，有首进武清的、深耕武清再开新盘的、多家联合布局的，项目开发形式不一，具体表现如何，不妨来分析一下。

各类形式开发项目深度测评

依照首进武清、深耕武清再开新盘、多家联合布局这三个条件筛选，本次测评依次选出了三个项目——世茂国风雅颂、碧桂园听湖、雍鑫·金科集美雍阳。

世茂国风雅颂是世茂进驻武清的首个项目，选择采用复合式开发模式试水。项目位于武清区黄庄街滨河道，规划有高层、洋房、联排别墅产品。项目高层主推89㎡、110㎡、120㎡户型，均价16500元/㎡；洋房主推135㎡户型，均价21500元/㎡；别墅主推195-225㎡，均价25000元/㎡，预计于2021年底交房。

碧桂园听湖位于京津走廊沿线的武清区下朱庄天和城内。此前碧桂园在武清已有多个项目落地，涉及写字楼、住宅等多种业态，该项目则主打别墅产品，包括有联排别墅和小高层等产品。项目现有高层在售，主力户型面积93-118平米，均价约13000元/㎡；另有少量联排别墅在售，主力户型183㎡-244㎡，边户22000元/㎡，中户19000元/㎡，预计最早于2021年4月底交房。

雍鑫·金科集美雍阳位于新城板块雍阳西道与新安路交口。项目由雍鑫与金科联手打造，主打联排、洋房社区，双方此前在武清均有项目布局，此次联合，则以高端系产品落子，首开热度不错。项目目前有洋房产品在售，户型面积约85-140㎡，均价18500元/平米，预计2021年底交房入住。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

世茂国风雅颂、碧桂园听湖、雍鑫·金科集美雍阳分列于黄庄板块、下朱庄板块、新城板块。项目间隔较远，但在配套方面，区域基本共享同一配套。

（1）交通：武清距天津外环约9公里，距北京五环70公里，区内设有京津城际武清站，周边设有京津高速公路武清南出口，并有103国道（京津公路）、西北半环快速路、东纵快速、京津塘高速、国道112高速等多处高速通道环绕，出行方便。

（2）商业：武清区内最著名的商业配套是佛罗伦萨小镇，还有中信广场，武清友谊商厦，华润万家超市，金帆商业街，静湖市场，花郡商业街等，足以覆盖日常生活需求。

（3）医院：区域设有第二人民医院、中医院、区人民医院等，能满足基本医疗需求。

（4）教育：碧桂园听湖附近分布有静湖小学，下朱庄中学，南湖第一小学，南湖初级中学；雍鑫·金科集美雍阳周边则为杨村13小学、杨村11中、杨村1中等学校；世茂国风雅颂周边分布有泉昇小学、泉昇中学等。

2、宜居 ★★★★★

武清境内有京杭大运河、龙凤新河、永定河三河交汇，区内还有天鹅湖、南湖这两处湖泊湿地，生态优势突出。区内的绿化率也相当不错，达40%以上，空气和水质优于国家标准，为难得的自然生态之所。

3、户型 ★★★☆☆

武清区内的居住产品，大多以复合型居住产品为主，本次测评的三个项目，也体现了这一特点，以下为项目在售的经典户型。

世茂国风雅颂110平户型

碧桂园听湖113平户型

雍鑫·金科集美雍阳117平户型

4、性价比 ★★★★☆

武清楼市历来火爆，区内新房开发也较为密集，项目起价从9500-21000元/㎡不等。较为热门的置业板块，房价均集中在15000-23000元/㎡的区间范围内，本次测评的三个项目，价格均维持在合理区间内，购房者可按需选择。

二、编辑点评

从上半年天津土地市场的出让情况来看，武清仍保有一定热度，区内新房项目也处于不断开发建设中，新房供应充足，可有力承托起京津双城的外溢需求。承接首都产业转移，汇集优越的教育、交通、生态条件，武清或将发展为比肩环城的经济区，担当起京津桥头堡的重任。注重板块发展前景的置业者，不妨关注一下武清的优质新房产品。