招商津湾天玺项目为项目为招商蛇口旗下天津津湾房产建设有限公司建设的津湾广场二期项目，占地2.39公顷，建筑面积52万平米，地上新建面积37万平米，地下15万平米。 招商津湾天玺项目地处和平区赤峰道和合江道交口，毗邻地铁3号线津湾广场站。项目包括7、8、9号楼，分别为120米、240米、300米的高层建筑，其中7、8号楼为70年产权的住宅，9号楼为写字楼。 招商津湾天玺项目业态包括商务办公写字楼、住宅、商业、会所等。一层大堂2000平米，产品面积从88平米至400平米，项目内含会所面积6000平米，包括标准泳池，羽毛球场，SPA馆，儿童主题游乐馆，红酒雪茄屋等。
一、深度分析
1、配套 ★★★★★
商津湾天玺项目地处和平区赤峰道和合江道交口，毗邻地铁3号线津湾广场站，凰小秘挑重点给大家列一列，其余的大家看规划图了解即可。
1) 交通：3号线和平路、3号线津湾广场、3号线天津站、2号线远洋国际中心、2号线天津站、2号线建国道、津滨轻轨9号线大王庄、津滨轻轨9号线天津站，公交：公交A路、1路、观光1路、4路、华明6路、13路、17路、20路、28路、35路、37路、50路、96路、97路、185路、186路、605路、642路、650路、651路、660路、666路、688路、689路、808路、828路、837路、845路、858路、868路、901路、902路、951路、953路在大沽路口腔医院站下； 地铁：项目毗邻地铁2、3、9号线，其中3号线在津湾广场站下车； 自驾：津滨大道-新开路-李公楼桥-赤峰道-解放北路-张自忠路隧道-出隧道右转；黑牛城道-解放南路-解放北路-张自忠路隧道-出隧道右转；南门外大街-福安大街-张自忠路-张自忠路隧道-出隧道右转。
2) 商业：津湾广场商业区 恒隆广场。
3) 医院：口腔医院、公安医院、总医院、272医院、胸科医院、新世纪儿童医院。
4) 教育：中小学：耀华中学，天津市一中，新华中学，第二南开中学、实验中学。
2、宜居 ★★★★★
容积率2.80，绿化率45%，停车位配比1：1，车位数658个。宜居指标中规中矩，没有硬伤。
3、户型 ★★★★★
本期介绍户型主力为：339.72㎡C户型，260㎡C1户型。
1）339.72㎡4室2厅4卫C户型
招商津湾天玺项目4室2厅4卫339.72㎡，从户型图上可以看出该项目户型的空间规划，四方端正，规划的井井有条，客厅，卧室以及卫生间的空间设计，会给户主非常鲜明的视觉感官，非常适合大家庭居住，也可以作为投资者规划的完美户型。
2）260㎡3室2厅3卫C1户型
260㎡3室2厅3卫C1户型相对C户型来说，虽然使用面积小了但是完全不影响实用和居住，如同C户型一样，改户型的设计以及空间的规划十分工整，空间感十足，大空间设计完美实现了户主对空间设计以及利用的要求。
4、性价比 ★★★★☆
项目周边性价比相对来说差别不大，但是这个价位可以享受周边的完美配套还可以俯视还和美景，那岂不是十分划算。
二、编辑点评
1、着急买房：可以考虑入手，购买中间260㎡C户型。
2、观望买房：项目所处的地理位置以及周边的各种全面配套是该项目的主要买点，项目周边出行方便快捷，周边的商业发达，发展稳定繁华，才是吸引人的亮点。
3、投资买房：保值或小赚问题不大，项目的大户型可以投资为会所、俱乐部等，在津湾广场还守着海河的壮丽景观，投资是再好不过的选择了，你们觉得呢？
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