频道导航

楼盘测评|规划与配套才是体现项目价值的重要因素！

恒大悦府项目于5月1日加推高层产品，开盘楼号4#、6#，30层到顶，1个单元，2梯4户，主力户型为89/110㎡ ，均价约14800元/㎡起。洋房6-7层到顶，主力户型面积98-145平米，均价20800元/平米。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

恒大悦府项目整体规划包括住宅、商业、幼儿园、小学、托老所、菜市场以及公交首末站，生活配套自成体系。地块整体较为规整，中间为住宅用地，西侧为公交站、学校，东侧商业。

1)     交通：

公交:共计 13 条公交线路：

201路：金才园站

207路：二道桥站

218路：金才园站

219路：金才园站

226路：金才园站

152路：二道桥站

131路：金石南里站

210路：二道桥站

213路：二道桥站

652路：二道桥站

629路：金石南里站

705路：金石南里站

808路：金石南里站

2)     商业：【娱乐设施】麦颂KTV，星辉国际影院 【生活配套】月牙河公园、海河故道公园、海教园中央生态绿廊、天津图书馆海河教育院分馆

3)     医院：咸水沽医院、海河医院、津南区妇幼保健院、天津环湖医院、天津胸科医院

4)     教育：

幼儿园：津南区第一幼儿园、华夏未来幼儿园

中小学：津南区实验小学、咸水沽第四小学、咸水沽一中、咸水沽二中、咸水沽三中、天华实验中学

大学：天津大学、南开大学等

2、宜居 ★★★★☆

容积率1.48，绿化率40%，停车位配比1：1。宜居指标中规中矩，没有硬伤。

3、户型 ★★★★☆

本期开盘户型主力为：99㎡户型，110㎡户型。

1）99㎡户型：三室两厅一卫

该户型中规中矩，总结俩字：实用。相对110㎡的户型，此户型总体没有短板，两次卧大小适中，厨房布局相对合理。

2）110㎡户型：三室两厅一卫

同样是110㎡三室两厅1卫，除了使用面积相比99平大了些之外，没有太大的差距，也不存在任何问题，非常适合居住。

4、性价比 ★★★★☆

项目的性价比相比之下很值的，品牌房产，周边的配套也很齐全，恒大悦府项目产品形式以洋房为主，包括4栋5层、21栋6层、53栋7层到顶的洋房产品，以及8栋26-33层到顶高层产品，总户数1824户，面积区间并未显示。住宅南地块朝向偏西，住宅北地块正南正北。在社区环境上，中心绿地加组团绿地，洋房间较大的楼间距，预留了更多的绿地景观空间。

二、编辑点评

1、着急买房：可以考虑入手，购买99㎡户型，从使用和耐用的方面考虑，十分划算。

2、观望买房：周边项目与恒大悦府项目配套相差不大，但是恒大项目的规划才是业主们最需要的，从价格和配套而言，恒大悦府的性价比更高

3、投资买房：保值或小赚问题不大，项目的重点就是居住的体验，买来自居是最好不过了。

津南华府 普通住宅花园洋房

3.98

天津综合指数第14

14000元/㎡

开盘时间2020年10月13日

地址：津南津南二八线与津南环线交汇处

• 最新优惠、楼盘活动通知我 预约看房

点击查看完整内容