海河金茂府，中国金茂在天津的首座金茂府，踞守小白楼CBD核心内环 ，坐拥海河醉美一公里河岸线。项目整体规划为“一心两翼”南、北、中三地块，打造集健康科技住宅、高端写字楼、时尚商业Mall、城市公园、幼儿园、海河景观、轨道交通、天津热电厂文化遗址为一体的城市运营级项目。依托金茂12大绿金科技为核心，全面解决阳光、温度、湿度、空气、噪音、水六大生活痛点问题；以千步步行范围内，实现国际一线城市标准的全生活场景服务。
海河金茂府位于：海河东路与十三经路交口。在售户型有：155平-212平3居-4居。多层和高层产品，多层为7层到顶。共908户。海河金茂府北区高层洋房预计2021年十二月末交房。普通住宅均价50000元/平方米，花园洋房均价60000元/平方米。带装修交房。物业费：5.94元/㎡·月。
一、深度分析
1. 配套
交通轨道交通：9号线（直沽站）
公交车站：田庄站 665路、860路、668路、608路、840路、92路、91路
十三经路: 621路、武清17路、28路、806路、17路、185路
十五经路: 621路、武清17路、862路、676路、28路、静海862路、806路、17路、643路、185路、847路
自驾：沿着十三经路由台儿庄路向六纬路行驶441米，驶入六纬路向直沽桥行驶800米即到，区域内路网发达，金阜桥、直沽桥紧连南京路、大沽南路主干道，海河东路直达天津站。
中小学：河东第一中心小学、天津市第五十四中学
大学：河东音乐学院
综合商场：海信广场、远洋国际中心、嘉里汇、万达广场
医院：医科大学总医院（三甲），第三中心医院
其他：河东体育场，人民公园，团结公园、天津社河东区图书馆、津湾广场
小区内部配套：运动场地、健身设施
周边配套设施齐全，交通便利。一所教育质量高，师资力量强的小学可谓是孩子一生中的关键起点，河东第一中心小学也是不少家长心目中的理想学校，为孩子将来上学奠定了良好的环境和基础。除此以外，大型娱乐商城林立，医疗设备领先的高水准医院等都是该项目的周边亮点。
2. 宜居
社区总规划15栋楼，总户数为908户。车位数1143个，车位比为1:1.3。绿化率达10%，容积率为2.33。绿化率相对较低，相比于养老和高品质的慢生活来说，完善的物业和高端的生活区更适合快节奏的都市年轻人居住。
3. 户型
项目在售户型有：155平米洋房标准层YA户型、159平米高层标准层C户型、185平米高层标准层D户型、201平米洋房标准层YB户型、185平米高层标准层E户型、203平米洋房标准层YD户型、155平米日辉雅苑高层标准层A户型、185平米日辉雅苑高层标准层D户型、185平米洋房 标准层 YC户型和212平米高层标准层F户型。
户型推荐：
155平米日辉雅苑高层标准层A户型
户型居室：3室2厅2卫1厨
户型特点：南北通透、户型方正、动静分离
185平米高层标准层D户型
户型居室：3室2厅3卫1厨
户型特点：南北通透、户型方正、动静分离
155平米洋房标准层YA户型
户型居室：3室2厅2卫1厨
户型特点：南北通透、户型方正、动静分离
4. 性价比
海河金茂府所在的地块的稀缺性不言而喻，高性价比的精装修使您无忧入住，即刻享受高端的物业配置、良好的人文环境和人脸识别、智能AI等强大的智能科技。无论是置业投资亦或居住，都是理想的住宅生活选择。通过周边设施也可看出该项目的未来发展是值得期待的。
二、区域点评
海河金茂府所处海河沿线板块的占位在地段价值、交通配套、自然人文资源等各方优势可称之为“拔尖占位”。如果说占据了海河河景，实现开窗即见海河、融合了天津历史繁华之地弥足珍贵，那更珍贵的是土地的排他性。换句话说，京津冀客户都知道海河，未必知道有梅江，对高净值客群来讲，海河不单意味着俯瞰河景，更多是城市价值属性。更值得一提的是，在天津市区内拥享海景、水景资源的地段屈指可数，这也侧面凸显了海河金茂府的稀缺性。
三、编辑点评
保值时间长、增长空间大。70年大产权保障，品质地产有目共睹。中国金茂基于对高净值人群生活形态的深入理解和持续洞察，对家人和生活的珍视及营造，整合各种资源，匠心追求产品质量、施工工艺，为业主提供完整、健康品质生活体系。品牌实力、核心地段、稀缺资源、黑科技等等，重新定义了高端住宅的标准。入住海河金茂府，让美好生活触手可及。
最新优惠、楼盘活动通知我
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
