昨天我们写了凤凰小编“老中青考察团”奔赴滨海新区踩盘的上篇→【直击“331”后天津楼市 新政是否影响着我们的置业路】，今天我们继续来播报。
第四站：联发欣悦学府
此次踩盘的第四站，我们来到了位于北塘板块的联发欣悦学府项目。该楼盘与滨海联发琴墅形成“双城记”，是联发继滨海联发琴墅、联发第五街后深耕滨海的又一项目。
项目位于北塘古镇西北侧，北塘水库东侧，地处于天池北路与信州道交口处。周边有森林公园、滨海中关村企业办公总部、滨海中医医院等配套设施。
虽然北塘板块占地面积并不大，但如今基本的生活配套已较为完善，周边学校、医院、银行、购物中心等可基本满足区域内业主的生活所需。
交通方面，北塘区域内未来将有地铁Z2、Z4线，在项目附近的北塘站将可换乘地铁B1线及轻轨9号线。目前公交方面也有7路公交可为区域内提供交通便利。
另外，项目取名为联发欣悦学府，其教育资源不言而喻。项目南侧有昆明路小学及第一幼儿园。去年北京凯文国际学校正式落户天津北塘，该学校是一所由清华大学附属学校负责教育教学管理的私立双语学校，可为学生提供1-12年级的国际化教育。小编打听了一下，该学校的学费大概需要每年18万左右。
产品方面，联发欣悦学府主打低密智能社区。项目分两期开发，占地约11.4万平方米，总建面积约达20万平方米，容积率1.5，绿化率约40%。产品涵盖联排别墅、电梯洋房及小高层和高层产品。分别是8栋高层，20栋洋房和70套别墅产品，是总户数为1575户的大型社区。
销售方面，项目一期产品洋房、别墅及小高层目前已经全部售罄，产品结盘均价在15000元/平左右。其二期产品包含洋房及小高层产品，洋房产品为8层、11层到顶，1梯2户，面积为105、120、130平米，小高层为18层到顶，2梯4户，面积为86-90平米，预计2019年交房。另外，购买洋房产品可以送小院、阁楼及地下室，小院面积在40、60、70平米，阁楼面积在60-70平米左右。据小编了解，项目二期预计今年5月下旬左右开盘，有兴趣的购房者可以去项目亲自体验VR看房。
项目进度方面，其一期进度如图所示，预计2018年7月交房。二期目前已经开建，预计2019年交房。
最后，项目还有一点不得不提。很多人都说项目是北塘区域内非常懂生活的智能社区。所谓智能，小编也对项目做了深入的了解。
未来社区内设计有新风系统、直饮水处理系统及WIFI覆盖、车牌识别等生态智能资源，不仅可以保证业主居住的健康与舒适，其智能化的物业服务也为项目增色不少。
第五站：亿利国际生态岛
告别北塘，我们来到了中新生态城板块。最近一两年，生态城板块愈发火热，不仅房价飙升，该区域更是成为众多房企争相竞夺的一块宝地。
该板块是国家级生态示范区，河流、湿地、公园分布众多，区域内楼盘多主打绿色宜居主题。而亿利国际生态岛项目可以说是滨海新区在生态城重点打造的文化旅游项目。未来该板块将打造成为集生态景观、家庭娱乐、都市农业、水上休闲、绿色餐饮等功能于一体的四季生态旅游岛。
上图沙盘中，最上端红砖洋房区域便是亿利国际生态岛项目所在位置。南侧蓝色示意沙盘中未来将由中建、联发和新城三家开发商分别开发，四家开发商共同打造区域生态岛。
位置上，亿利国际生态岛位于生态城清净湖以西，占地15万余平方米，坐拥湖景资源。项目产品规划有多层洋房、叠拼以及联排别墅，容积率仅1.1，绿化率40%左右，是区域内以改善为主的低密临湖社区。
特色方面，项目同样引进新风系统、中央除尘系统、净水软水系统等智能配置，为业主的健康护航。另外，社区内也为业主们设置了全时间、全天候、全年龄的活动空间，包括健康跑道、儿童中青年及老人活动区域、室内外公共活动广场等。未来项目内还规划有社区幼儿园、菜市场、社区门诊、健身房等服务场所。
销售方面，项目预计近期会推出二期洋房及别墅产品，目前叠拼别墅已经开启排卡，预计6月前将会开盘。据小编了解，二期产品包括7栋别墅及12栋6-8层到顶的洋房产品，叠拼别墅主推户型在150平米左右，洋房主推户型为115和135平米的三室两厅。另外，项目三期产品也有望有今年推出。
项目进度上，上图为项目一期，已竣工在即，预计2017年年底交房。二期三期也已有条不紊的在建中，预计2018年年底交房。可以看到，一期周边的绿化也比较完善。
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第六站：鼓浪水镇
本次踩盘的最后一站位于生态城中心渔港，我们来到鼓浪水镇的临时售楼处。据小编了解，项目的正式售楼处预计今年5月开放。
鼓浪水镇由特房集团打造，是一个集海景旅游、海洋文化、海滩休闲度假、海岸生活、海上会所等众多功能于一体的综合性大型社区。
首先普及下项目的开发商特房集团（厦门经济特区房地产集团），他是国家建设部核定的具有综合开发一级资质的房地产公司。而今，特房集团继特房尊墅尊府、禾祥首府、山海筼筜等项目之后，又由天津中澳公司再次重点打造了鼓浪水镇项目。
项目所在地原属中心渔港经济区管辖，现划至中新生态城辖区。项目天然海景资源丰富，三面临海，水域开阔，具有独特的海滨景观和港湾文化气息。
项目整体定位为200万平米环渤海级文化宜居湾区，可以说项目是一座从海上自然生长的水镇。项目规划有游艇俱乐部、四季公园、温泉SPA、水上特色建筑群、5.7公里环湾步道，高层公寓、花园洋房、联排别墅，集健康养生、休闲度假、文化宜居等功能为一体，可以说足不出户便可享受多国文化风情。
销售方面，项目预计在7月开盘两栋高层及超高层产品，高层33层到顶，3梯5户，超高层46层到顶，7梯12户，精装交房。后期也将推出洋房和别墅产品。由于项目整体占地94万平方米，容积率仅为1.76，绿化率约35%，住宅总户数约588户，业主未来生活在这里，可以享受到“生活离尘不离城”的居住体验。
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小编说：总体来看本次滨海踩盘项目，小编团队共踩盘六大新品楼盘，均无在售房源。但据小编打探，所踩项目均有望在今年5-7月开盘入市，相信这将为天津稀缺的新房市场解渴不少。关于新政影响，滨海新区虽然在区域上不限购，但是此次新政中对外地人购买条件的限制更为苛刻，这在一定程度上也剥夺了部分人的购买资格，对滨海或天津整体的销量或许会造成一定的影响，但是，对于天津“无房可售”的现状也或许会起到一定的缓解作用。
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