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金九成色渐浓 新房及二手房“量价齐涨”

一、新房市场

2017年第38周（2017.9.16-9.22）据天津我爱我家市场战略中心统计，本周新房市场供应量高涨，成交量价同涨。九月中旬新房市场供应量高涨，虽在政策环境严峻、价格施压利益缩水的情况下，各大开发商依旧在“金九”抢占市场，冲刺今年任务。本周成交量价方面保持小幅增长，预计下周随着供应的增加及优惠力度的加大，部分持币观望客户将积极入市，成交量价以小幅增长为主。

1.周度供求走势

本周供应量高涨，成交量、成交价上涨。供应端新增47.4万㎡，成交量为21.5万㎡，成交均价为14849元/㎡。

供应区域分布上，本周和平区、河东区供应量增加，市内六区打破连续6周零供应记录；远郊区县供应量占全市供应量近5成，环城四区、滨海新区供应量在9万㎡左右。

2.周度成交趋势

1）四大区成交走势

本周全市成交21.5万㎡，环比上周上涨2%。远郊区县，成交占比达到近四成，环比上周上涨21%。中心城区、环城四区、远郊区县成交量有5%-15%的下降。成交价格方面，本周全市均价环比上周上涨1%，环城四区、远郊区县环比上周上涨5%，滨海新区中新生态城成交高层产品拉低区域均价。

2）各区成交走势

成交量以远郊区县、环城四区为主，和平区、河东区新增供应入市带动区域成交。津南区以咸水沽板块、八里台板块成交为主。武清区本周下朱庄、泗村店、高村新增供应量，其中下朱庄板块成交量占武清区成交量近4成。

本周全市新房成交均价为14849元/㎡，环比上周上涨1%。南开区公寓产品成交拉低区域价格，东丽区成交价格上涨16%，津滨大道板块价格高于其他板块。宝坻区成交价格高企，宝坻城区供应量加大带动量价上涨。

二、二手房市场住宅

2017年第38周（9.16-9.22）天津市二手私产住宅成交“量价同涨”。本周二手房市场成交量上涨，环比上周上涨6%。天津我爱我家市场战略中心认为：“金九”过半，市场表现较平淡，以微涨为主基调。中心城区及环城四区价格高企导致客户外溢，滨海新区成为二手房置业客户的首选。预计在即将到来的“银十”，随着市场传统销售旺季的带来，部分持观望的客户积极入市，迎来二手房市场量价齐涨。

1、本周二手房成交区域分布

本周二手房成交量环比上周上涨6%。天津市各区域均有上涨。中心城区成交量上涨6%，滨海新区成交上涨8%，成交占比最高，占比32%。环城四区成交量上涨6%，远郊区县上涨3%。

价格方面，天津市整体成交均价上涨4%。本周四大行政区市内六区与环城四区、滨海新区分别上涨3%与2%，17%，远郊区县下降2%。

3. 本周各区二手房成交趋势

本周全市二手房成交1150套，环比上周上涨6%。全市成交量以上涨为主，市内六区中河东区、河西区成交量分别上涨35%、41%。环城四区中津南区为成交主力，环比上涨4%。北辰区大幅增量，环比上周上涨近3成。

本周全市二手房成交均价为13024元/㎡，环比上周上涨4%。和平区高涨43%，红桥区、东丽区、滨海新区成交价格涨幅均在2成左右。全市范围内，除南开区、河北区、西青区、北辰区、静海、宝坻下降外，其他各区涨幅在2%-9%之间。

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