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天津环城城市建设投资22.09亿底价摘得西青张家窝琴韵道地块

1月26日下午， 天津环城城市建设投资有限公司以总价22.09亿低价获取编号为津西青（挂）2017-09号，位于西青区张家窝一宗宅地，成交楼面价为10140元/平。

该宗地（以下简称“琴韵道地块”），内含两宗子地块，分别位于张家窝琴韵道南北两侧，周边有融侨方圆、中骏雍景府、万科四季花城以及保利诺丁山等项目。

琴韵道地块曾于2017年11月14日初次挂牌，原定于12月13日成交。但由于到挂牌截止时间为止，未有企业报名竞买，该宗地块于当日“流拍”。二度出让的琴韵道地块，在挂牌文件内各项规划指标及总价、最高限价等出让条件均未作调整，仅将成交时间调整至2018年1月26日。

挂牌文件显示，琴韵道地块北侧为纯商服用地，与2017年华侨城打包竞得的商业用地一路之隔；南侧为住宅用地含商业服务网点。地块总出让土地面积约13.84万平方米。其中地块1规划容积率1.0-1.4；地块2容积率不大于2.0，并明确规定不得建设公寓。项目规划总体量约和21.78万平方米，商 住比约37%:63%。

公告要求，当挂牌竞买报价达到最高限价时，琴韵道地块出让转为竞报地块2内自持规划商业建筑面积阶段，自持商业建筑面积达到8.02万平方米上限时，转为竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持住房上限13.47万平方米。

张家窝是西青区继中北镇后着力打造的居住板块，近两年来出让了多宗地块吸引房企进驻，从整体规模上接近中北镇水平。相比之下，张家窝缺少大型商业综合体，目前仅有地丰广场一个稍具规模的商业项目；而后者目前有永旺购物中心，日后将建成天津第二家宜家商场。琴韵道地块以及华侨城商业项目未来将填补区域内的商业空白，满足人们的消费需求。

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