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延期交房 开发商怪天气 天气非法定不可抗力

据《燕赵晚报》报道，石家庄市誉宏乾园小区的数位业主反映，他们购买的新房到了约定期限，然而开发商却迟迟无法交房。记者对此事进行了调查。

据业主贾先生(化名)称，他2013年在该小区内部认购了一套房产，“当时楼盘还正在建设中，房价不到5000元/平方米。”贾先生说他与开发商签订了一份购房合同，约定交房日期为2015年12月31日。

然而，到了交房日，贾先生并未接到开发商的通知电话。于是，他赶紧到售楼处询问原因。售楼处的玻璃大门上贴着一则通知，大致内容为因受天气原因影响，工地停工一段时间，为保证乾园项目一期工程质量，考虑原售房合同交房时间又临近春节，因此公司决定将原定的交房日期推延4个月，2016年5月1日正式交房。

贾先生说，不少业主看到这则通知均表示不满，大家认为首先开发商没有尽到告知义务，即便是延迟交房，在交房日也没有正式通知业主，而是在售楼处门口贴出一纸通知；此外，开发商说因天气原因延迟了工程进度，受到不可抗拒因素影响，但业主向开发商索要当时的停工证明文件对方却无法提供，“由于外力因素影响工程大家能够理解，可总要有理有据，一下延迟4个月交房这时间是从何而来的？同时，我们询问开发商关于违约金的问题，但开发商并未对此给出明确答复。”

记者以“业主”身份联系上售楼处。一位工作人员称，此前由于天气原因影响了工程进度，因此延迟交房。具体延迟交房的时间也是由开发商制定的。当记者询问违约金的问题时，他表示会进行赔偿，但具体以现金形式还是抵顶物业费的形式尚未可知，具体要等交房时才能知晓。

河北俱时律师事务所宋毅律师表示，开发商延迟交房的行为明显属于违约行为，其所说的天气因素不属于法定的不可抗力免责事由，因此开发商必须按照合同约定承担违约责任。至于违约责任的承担方是以现金形式还是折抵物业费的形式履行，双方可自行协商决定。

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