“我们交的房款包括公摊面积，现在电梯和楼道里挂满了广告，这广告收益该归谁？”随着各类广告在住宅楼里“见缝插针”，不少业主开始对此类现象产生疑问。经调查，我们发现此类维权案例已在全国层出不穷，而天津广大业主似乎对此并不知情。凤凰房产在此提醒，据相关规定，公共空间的广告收入，物业应将扣除成本后的那部分收益交付业主委员会，若物业“黑钱”，业主可依法维权。
快去找物业“分红”！央视主持人赵普维权成功
2009年，央视主持人赵普，就曾因社区公共空间广告收益问题将物业公司告上法庭。当时，物业经营楼内广告位，但未将收入向业主公示，赵普就此将物业告上法庭。该案最终和解，物业公司将除去物业成本的86.91万元移交业主委员会。
赵普维权案例不是个案，近年来，全国各地社区公共空间被广告占用的情况屡见不鲜，一些小区车位 “立个栏杆就收费”、属于全体业主的“公摊”被挂上广告牌，但业主拿不到一分钱、有些电梯里装有LED广告，每年产生大量广告收益，但业主拿不到“分红”……由此引发的纠纷接连不断。
天津从未出现过此类维权 物业到底“黑”下多少钱
在天津，业主们似乎未建立起此维权意识。据几大物业公司反馈，天津从未出现过此类维权事件，也没有业主向物业提过要求，广告收入当然也从未向业主发放过。几家广告经营商也表示，听说过相关规定，但从未与物业就此事交涉过。据法律界人士掌握的资料，此类案例北京、上海、浙江、广州等地区发生较多，天津相对较少。
关于楼道被广告侵占的现象，不少业主表示已司空见惯，如果真要维权，还不知要打“几个回合”。
律师提示：物业扣除合理成本剩下的钱依法归业主
针对天津业主缺乏维权意识的现状，天津本诚律师事务所律师邓铁鹏提醒，物业违反以下法律规定，业主可依法进行维权。
《物权法》规定，建筑物内的电梯间、大厅、公共通道墙壁及电梯等属于业主共有部分。《物业管理条例》规定，利用共用空间或设施进行经营的，收益应用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定分配。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，业主要求物业将扣除合理成本之后的收益用于专项维修资金，或业主共同决定用于其他用途的，人民法院应予以支持。
据邓铁鹏介绍，在社区没有业主委员会的情况下，广告收益应首先纳入社区房屋专项维修基金，若社区成立了业主委员会，那么业委会可申请处理这部分款项。
业委会可代表业主就公共空间收益问题与物业协商，若协商不成，可向房地产行政部门举报，责令物业改正、赔偿损失，或向法院提起诉讼。
遇以下情况 找物业要钱别客气
据了解，电梯间设置广告、社区内展位、邮箱投递、公告栏宣传、DM单发放等一切广告经营商在社区内进行的活动，都由物业允许并收取“场地费”，所以业主要维权，需先与物业交涉。
维权之前，首先要看广告占用的是否为社区公共空间，其次要看物业是否得到了收益（物业需将收益情况主动公示）。若与物业交涉不成，业主可到所在各区县房管局所设的物业办投诉，或直接诉至法院维权。
【各区物业办公室电话】：
市物业办：23315023；
和平区物业办：23399656；河西区物业办：28363101；河东区物业办：84122040；河北区物业办：26293605；南开区物业办：27228562；红桥区物业办：27576099；东丽区物业办：84375160；西青区物业办：27936055；津南区物业办：28540152；北辰区物业办：26837639；滨海新区物业办：66378579；宁河县物业办：69116189；宝坻区物业办：59285817；武清区物业办：59618822；静海县物业办：28942373；蓟县物业办：29191698
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
