结婚要买房，孩子上学要买房，换了离家远的工作要买房……买房的理由千千万，殊途同归最终都要置业安家。初次购房，面对众多买房疑问总是会让我们花式懵逼，投胎时选择了hard模式来到种（zhong）花（hua）家的我们就这么猝不及防的直面中国的买房热。
初次购房者盯紧房价，却容易忽略地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面。
因此，购房者在决定购房前需要制订详细的购房预算，对购房投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭的收入水平、现有资金、贷款额度、还款能力等相关因素，，从而正确估量自己的实际购买能力，选择对于自身来说性价比相对较高的楼盘。
1.正确估算个人及家庭可支配的自由资金
面对疯涨的楼市，买房者首先要综合考虑自身需要及支付能力，计算一下家庭（个人）的平均月收入及各种补贴等，选取个人支付能力内楼盘中挑选自己喜欢的户型，在计算支付能力时一定不要忘记保留部分日常开销及医疗和特殊事件预备资金等，避免出现意外时一团乱麻。通过仔细核算，谨慎地计算出个人或家庭的净资产，这部分才是可供你随时支配的自由资金。认真计算可以保证购房者能够准确了解把控自身的实力从而选择合适的楼盘置业。
2.选择合适的房价和户型
在对个人资产做完认真估量后，就要在计算出的范围内挑选品质好、价钱合适的楼盘了。市场上可供选择的商品房众多，价格有高有低，表面看起来相似，内在却存在众多的因素使消费者感到无从下手、很难判别。其实，房价的制定受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等费用。但房价的最终定夺还要回归到市场对其楼盘的认同度，所以消费者可以根据自身实际购买力，参考各楼盘房价的成本和市场因素最终选择一个合适自己的楼盘。购房人在选择符合自身支付能力的房子后，就要开始重点考量房间的面积、户型、朝向、采光等条件。
由于商品房的价格高达每平方米数千甚至上万元，而房屋面积的大小又直接关系到最终的售价，因此，每一平方米都需要精打细算。从房屋户型来说，要根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及个人资金实力进行选择。
3.算清购房时的各项税费
税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因此了解税费项目种类及缴纳方式对买房者尤其是选择贷款买房的购房者来说非常有必要。建议购房者在选择个人住房贷款时，同时计算所需缴纳的税费支出。
4.仔细考量物业管理相关费用及责任
物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司收取管理服务费的高低与管理服务对象、内容及其业务量直接相关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房后就很有可能状况百出。与其他费用不同，物业管理费是一直伴随房子存在的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
5.仔细核算还款能力
国内目前住房银行贷款和公积金贷款陆续展开，购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。除此之外还要选择合适自己的还款方式。
6.做好装修及维修费用预算
现在的住宅大多是毛坯房，需要装修后才能入住。这部分装修费用也应与首期房款一起考虑，购房者需逐一罗列所需条目计算支出需求，同时应提前考虑预留适当的房屋维修款项。另外，还有购置适当的家具、家用电器、部分装饰品、家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。
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