频道导航

新房9月降温开局 远郊受追捧二手房市场持续走低

市场评述

2017年第36周（2017.9.2-9.8）据天津我爱我家市场战略中心统计，本周新房市场供应量成交量、成交价格全面下滑。政策环境之下，全市成交量低位徘徊，九月第一周新房市场降温，将金九银十活跃气氛降至低点。受八月末出台停工细则影响，随着九、十月份开发商的集中供货，预计金九银十成交量将呈上涨态势。

一、新房市场

1. 周度供求走势

本周供应量成交量、成交价格全面下滑。供应端增量为21.2万㎡，成交量为18.9万㎡，大幅下滑，成交均价为14929元/㎡。

供应区域分布上，本周市内六区仅河西区供应0.7万㎡；远郊区县供应量占全市5成以上，其供应分布在静海区、武清区、宝坻区。环城四区、滨海新区供应量占全市两成左右。

2. 周度成交趋势

1）四大区成交走势

本周全市成交18.9万㎡，环比上周下降44%。环城四区成交量降幅最大，相比上周成交减少9.9万㎡。远郊区县成为去化主力，成交8.1万㎡，成交占比43%。价格方面，全市成交均价为14929元/㎡，环比上周下降6%。环城四区、滨海新区成交均价波动明显，市内六区、远郊区县成交均价小幅波动。

2）各区成交走势

远郊区县为成交主力。本周除南开区、蓟州区成交量上涨外，其他区域成交量为下滑态势。蓟州区成交量环比上涨106%，蓟州新城板块项目为成交主力。

本周全市新房成交均价为14929元/㎡，环比上周下降6%。滨海新区、武清区、蓟州区环比上周上升11%-13%，宝坻区环比上周下降12%，缘于宝坻区成交主力产品为高层，拉低区域价格水平。

二、二手房市场住宅

市场评述

2017年第36周（9.2-9.8）天津市二手私产住宅成交“量价齐跌”，成交量方面，受区域新房供应量不足影响，持币客户部分转向二手市场，导致市内六区二手房成交量有所回暖，其中河西区、南开区、红桥区成交量环比上周上涨17%。天津我爱我家市场战略中心认为：在九月、十月新房市场集中供应情况下，楼市将出现“供大于求”的情况，更多二手房主将选择主动降价，迎合市场变化，预计本月二手房成交价格将逐渐平稳、回归理性。

1、本周二手房成交区域分布

本周二手房成交量环比上周下降7%。中心城区成交量上涨，环城四区、滨海新区、远郊区县成交量下降。中心城区成交量上涨6%，成交占比上涨4%。环城四区、滨海新区、远郊区县成交量下降20-50套之间。

价格方面，除远郊区县上涨2%，其他三大区域均有明显下降。

2. 本周各区二手房成交趋势

本周全市二手房成交1227套，环比上周下降7%。全市成交量以跌为主，和平区仅成交量13套，环比下降43%，下降明显，其他各区成交量降幅范围在5%-30%。

本周全市二手房成交均价为11470元/㎡，环比上周下降11%。宁河区成交价格高涨，本周成交价格为9734元/㎡。全市范围内除西青区、宁河区、武清区、蓟州区外，其他各区跌幅在5%-20%之间。

点击查看完整内容