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双节过后，新房环城远郊“热”，二手房成交量回升

市场评述

2017年第41周（2017.10.7-10.13）据天津我爱我家市场战略中心统计，第40周（双节期间）新房市场供应量成交量下滑，成交价格持平。本周新房市场供应量、成交量有所回升，成交价格稳中有升。同比2016年同期第40周供销下降4-7成，第41周供销下降4-6成，成交均价趋于平稳。天津我爱我家市场战略中心认为，近两周成交量的回落，对比以往的双节期间，楼市“金九银十”已褪色，楼市降温成为常态。预计全市第四季度将以维稳为主。

一、新房市场

1. 周度供求走势

本周供应量成交量环比小幅回升。供应端增量为14.1万㎡，成交量为21.6万㎡，成交均价为15176元/㎡。

供应区域分布上，仅环城四区、远郊区县有新增供应，其中环城四区供应10.8万㎡，远郊区县供应3.3万㎡。

2. 周度成交趋势

1）四大区成交走势

本周全市成交21.6万㎡，环比上周上涨159%。环城四区、滨海新区成交量增涨较为明显，分别增长3.3万㎡、4.1万㎡。环城四区、远郊区县占比在36%-37%之间。

成交价格方面，四大区域主要以持稳为主。环城四区成交价格与上周基本持平，远郊区县成交价格环比上涨仅1%，滨海新区成交价格带动全市成交价格明显攀升。

2）各区成交走势

环城四区、远郊区县为成交主力。环城四区中津南区、西青区成交量3.3万㎡、2.4万㎡，成交较为突出。远郊区县中成交量以武清区为主，静海区为辅，成交量分别为4.19万㎡、1.9万㎡。由于十一黄金周成交量下降，本周各个区域环比上涨表现明显。

本周全市新房成交均价为15176元/㎡，环比上周回升4%。除西青区、滨海新区、武清区、宝坻区成交均价小幅回升外，全市其他各区成交价格以持平或下降为主。

二、二手房市场住宅

市场评述

2017年第41周（10.07-10.13）楼市调控政策影响下，二手房市场需求端受到行政调控和金融紧缩叠加的影响，双节期间本市二手房市场交易量下滑。天津我爱我家市场研究中心认为：“双节过后，天津二手房市场热度有所增加，成交量有所回升，但成交价格有一定幅度的回落，价格将逐渐向市场理性价位回归”。

1、本周二手房成交区域分布

本周二手房成交套数环比上周上涨252%。天津市四大区域均有回升。价格方面，天津市整体成交均价下降5%。本周四大行政区市内六区成交量回升6%，滨海新区成交价格下降近3成。

2.本周各区二手房成交趋势

本周全市二手房成交937套，环比上周回升252%。全市成交量均有上浮，静海区和河西区成交量回升较为明显。

3.本周全市二手房成交均价为12485元/㎡，环比上周下降5%。河北区、东丽区、滨海新区、武清区、宁河区降幅在1-4成。河东区、红桥区、西青区、环比上周小幅增，回升近2成左右。

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