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天津楼市调控效果显著 成交量较去年同期下降5成

市场评述

2017年第42周（2017.10.14-10.20）据天津我爱我家市场战略中心统计，本周成交量、供应量有所回升，但相比2016年同期成交量仍下降近5成，供应量下降近3成。本市楼市在限购限贷调控政策之下，周度供应量、成交量稳中有进但全市整体水平远远低于2016年同期，预计短期内将持续平稳微增，同期骤降态势。

一、新房市场

1.周度供求走势

本周供应量、成交量有所回升。供应端增量为27.1万㎡，成交量为22.5万㎡，成交均价为15408元/㎡。

供应区域分布上，本周中心城区无供应，滨海新区供应1万㎡，环城四区、远郊区县供应量在10万㎡以上，成交占比在40%以上。

2. 周度成交趋势

1）四大区成交走势

本周全市成交22.5万㎡，环比上周上涨4%。环城四区、远郊区县成交明显，占比在35%-37%之间。滨海新区成交占比小幅回落。

全市成交价格以持稳为主，除滨海新区成交价格下滑外，其他行政区域成交价格呈现稳中有升态势。

2）各区成交走势

环城四区、远郊区县为成交主力。环城四区中津南区、西青区成交量分别为3.7万㎡、3.0万㎡，成交较为突出。远郊区县中成交量以武清区为主，静海区为辅，成交量分别为4.4万㎡、2.6万㎡。

本周全市新房成交均价为15408元/㎡，环比上周小幅回升2%。除西青区、南开区成交均价回升明显外，全市其他各区成交价格以持平或下降为主。

二、二手房市场住宅

市场评述

2017年第42周（2017.10.14-10.20）“银十”接近尾声，二手房市场成交量小幅回升。我爱我家市场战略中心认为：对于租赁市场的扶持和完善，房地产调控将作为长效机制长期存在，新房为主，租赁、二手房并举的发展模式，二手房市场整体挂牌价格走势将放缓。本市二手房市场受其影响，成交量将继续保持低位运行。

1、本周二手房成交区域分布

本周全市二手房成交量环比上周有所增幅,中心城区、滨海新区成交量为全市主力，成交占比在3成左右。价格方面，天津市整体成交均价微涨。四大行政区仅市内六区成交价格回落，其他行政区均有小幅增长。

2. 本周各区二手房成交趋势

本周全市二手房成交1097套，环比上周回升17%。全市多个区域呈现上浮状态，仅和平区、静海区及宝坻区成交量出现回落。

本周全市二手房成交均价为12708元/㎡，环比上周上涨2%。成交价格降幅的区域集中在中心城区及远郊区县中，下降幅度在2成以内。

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