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银十落幕 天津新房成交平稳 二手房滨海热度上涨

市场评述

2017年第43周（2017.10.21-10.27）据天津我爱我家市场战略中心统计，本周成交量环比上周持平，成交均价小幅波动，供应量小幅微降，环比上周上涨30%。“银十”接近尾声,本月新房市场近三周周度成交保持平稳微升状态，供销价增速均明显放缓，呈现出“成交回落，房价微降“的发展态势。

一、新房市场

1. 周度供求走势

本周供应量减少、成交量稳定持平。供应端增量为19.1万㎡，成交量为22.5万㎡，成交均价为15318元/㎡。

供应区域分布上，本周中心城区、滨海新区无供应，环城四区供应量9.2㎡，其中主力供应区域是津南区，占比74%。远郊区县供应量在9.9万㎡，其中主力供应区域是武清区，占比59%。

2. 周度成交趋势

1）四大区成交走势

本周全市成交22.5万㎡，环比上周持平。环城四区、远郊区县成交明显，占比在35%-42%之间。滨海新区成交占比小幅回落。

全市成交价格微降，除远郊区县成交价格回升外，其他行政区域成交价格呈现小幅度下降态势。

2）各区成交走势

环城四区、远郊区县为成交主力。环城四区中津南区、西青区成交量分别为4.4万㎡、2.8万㎡，成交较为突出。远郊区县中成交量以武清区为主，蓟州区为辅，成交量分别为3.8万㎡、2.0万㎡。

本周全市新房成交均价为15318元/㎡，环比上周小幅微降1%。除津南区、武清区及静海区成交均价小幅回升外，全市其他各区成交价格以下降为主。

二、二手房市场住宅

市场评述

2017年第43周（2017.10.21-10.27）天津二手房市场热度有所增加，二手房成交量环比上周小幅度回升。其中滨海新区中的开发区及高新区成交量涨幅明显。我爱我家市场战略中心认为：本市二手房市场周度挂牌量、成交量稳中回暖,但市场政策强压之下，整体二手房市场挂牌量、成交量远低于去年同期,预计进入11月，二手房市场短期内将持续平稳微升。

1、本周二手房成交区域分布

本周全市二手房成交量环比上周有所增幅,中心城区、滨海新区成交量为全市主力，成交占比在6成左右，其中滨海新区成交量环比上周上涨7成。价格方面，天津市整体成交均价微涨。四大行政区仅环城四区成交价格回落，滨海新区中的开发区成交量带动整体区域价格回暖。

2、本周各区二手房成交趋势

本周全市二手房成交1393套，环比上周回升27%。全市多个区域呈现上浮，其中滨海新区、东丽区成交量上浮明显，环比上周上浮74%、53%。河西区、河北区，津南区、静海区、及蓟州区成交量出现回落。

本周全市二手房成交均价为14305元/㎡，环比上周上涨13%。成交价格降幅的区域集中在中心城区及环城四区中，下降幅度在10%左右。

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