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津城十月房价持续走低 “金九银十”已成过去时

一、土地市场

10月，全市商品住宅用地成交5宗，出让土地面积51.9万㎡，规划建筑面积77.4万㎡；居住类用地土地出让金88.1亿元，平均楼面地价11373元/平米；环比9月，供应量及成交量降幅明显，成交楼面均价下降16%。

本月，商品住宅用地成交集中于武清，成交总市值49.1亿元人民币；其中10月11日成交的3宗土地首次采用“定价”直接竞自持住房面积的方式进行竞拍；此次3宗地块的出让楼面价与上月成交的3宗地块基本持平。

二、新房市场

2017年10月，商品住宅新增供应10609套，供应面积115.6万平米，成交7823套，成交面积85.7万平米，成交均价15260元/平米。

市场概述——

本月新房市场供应量、成交量价均有下降，成交量不及2016年同期五成。各大区域成交量均呈现下滑趋势，仅环城四区成交量呈现小幅回升态势。成交价格持稳为主，各大区域价格同比“个位数”波动。

我爱我家市场战略中心认为：“银十”进入尾声，天津传统销售旺季黯然失色。党的十九大报告提出“让全体人民住有所居”，“多主体供给”、“多渠道保障”、“租售并举”。这表明党中央更强调住房“生活必需品”的性质而非商品性质。可以预期，今年以来地方实施的调控政策在未来相当长的时间段内都不会放松，房价也会有一个理性回调的过程。

1、市场月度供需走势

供应走势分析

2017年10月，新房供应持续收缩，环比9月供应量下降5.3%，同比2016年下降12%。

供应区域分析

本月市内六区供应逐渐放量，远郊区县供应量下跌明显，环城四区与远郊区县供应量占全市供应量近八成，供应集中在东丽区、武清区。环城四区供应50万㎡，占全市供应量四成左右。

2、市场成交

本月成交量稳中有降，相比9月成交量递减的区域分别是远郊区县、滨海新区、市内六区。环城四区成交量平稳回升，成交占比40%，为全市主力。成交价格方面，本月全市成交均价温和回升，滨海新区、远郊区县分别小幅上涨9%与7%。

成交热点区域分析

本月远郊区县成交量下降明显，环比下降27%，其中蓟州、宝坻下降明显。环城四区中东丽区、津南区成为成交主力，成交量略有波动。市内六区成交量稳定，滨海新区小幅下滑。

本月全市整体成交均价以温和回升为主，各区县中和平区环比温和回升近四成，其次河东、南开、东丽、滨海新区、武清区回升幅度在1%-20%之间。

三、二手房市场

2017年10月，二手房成交量4586套；成交均价13092元/㎡。一二手房成交比为2.3:1，新房、二手房成交量同降。

市场概述——

本月，二手房市场成交量降价稳，持续走低。

我爱我家市场战略中心认为：调控的宏观背景下，信贷收紧，客户持续观望，市场需求继续下降，

十九大召开后，更是明确了“住房”含义，二手楼市短期复苏渺茫。

1、一二手房成交价格对比

本月一二手房价差为2168元/㎡，本月新房二手房成交价温和回升。

2、二手房成交价格走势

本月二手房成交均价为13092元/㎡，二手房价格温和回升。近半年二手房成交价格呈震荡下行趋势，成交均价维持在12000元/㎡上下。

3、二手房8/9月各区域量价对比

从各区域来看，除红桥区小幅上扬外，成交量均有一定下降，各区降幅在10%-30%之间；从价格来看，各区域成交价格仍以下降为主，远郊区县均价温和回暖。

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