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全市二手房量价同降 不限购滨海成“蓝海”

一、新房市场

2017年第44周（2017.10.28-11.3）据天津我爱我家市场战略中心统计，本周新房供应量和成交量环比上周均有小幅波动，成交均价微涨。进入11月，新房市场成交保持平稳微升的状态，成交价格也理性回调。

1、周度供求走势

本周供应量，成交量小幅上涨。供应端增量为21万㎡，成交量为26.3万㎡，成交均价为15710元/㎡。

供应区域分布上，本周中心城区无供应，滨海新区供应量7.9万㎡，环城四区供应量4.7万㎡，远郊区县供应量在8.4万㎡。其中环城四区主力供应区域是东丽区。

2、周度成交趋势

1）四大区成交走势

本周全市成交26.3万㎡，环比上周小幅微涨。滨海新区、环城四区成交微升，占比分别为18%、45%。远郊区县成交占比小幅回落。

全市除滨海新区成交价格回升外，其他行政区域成交价格呈现小幅度下降态势。

2）各区成交走势

环城四区、滨海新区为成交主力。环城四区中西青区、津南区成交量分别为5.9万㎡、2.8万㎡，成交较为突出。滨海新区成交量为4.6万㎡，远郊区县中成交量以武清区为主，静海区为辅，成交量分别为3.7万㎡、1.8万㎡。

本周全市新房成交均价为15710元/㎡，环比上周上升3%。除南开区、东丽区、北辰区及静海区成交均价小幅下降外，全市其他各区成交价格以回升为主。

二、二手房市场住宅

市场评述

天津市二手私产住宅成交“量价齐跌”。本周二手房市场量价走低，二手房成交量和成交均价环比上周均下降11%。我爱我家市场战略中心认为：进入11月，二手房市场交易量进一步萎缩，短期内以小幅波动为主。

1、本周二手房成交区域分布

本周全市二手房成交量环比上周有所下降,中心城区、滨海新区成交量为全市主力，成交占比在6成左右。天津市整体成交均价环比小幅微降。四大行政区仅环城四区成交价格微升，滨海新区整体成交价格下浮明显。

2、本周各区二手房成交趋势

本周全市二手房成交1234套，环比上周下降11%。除河北区、津南区、武清外，其他各区域呈现下降，降幅最明显区域为红桥区、宝坻区，降幅在3-5成之间，其余区域下降幅度在2成以内。

本周全市二手房成交均价为12757元/㎡，环比上周下降11%。环城四区各区小幅波动，其他行政区域增降不一。

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