天津上周新房供应倍增滨海“井喷”放量成主力 —

凤凰房产天津站

2017-11-27 13:53

市场评述

2017年第47周（2017.11.18-11.24）据天津我爱我家市场战略中心统计，近一周天津新房市场新增供给上升明显，其中滨海新区供应量较大。新房市场成交量相比上周小幅微降。天津我爱我家市场战略中心认为：新房市场的入市供应节奏回升，市场的整体交易规模下降，新房市场成交量将平稳过度至2018年。

一、新房市场

1.周度供求走势

本周供应量回升显著、成交量微降。新增供应量为35.8万㎡，成交量为20.3万㎡，成交均价为17069元/㎡。

供应区域分布上，本周环城四区无供应。中心城区新增供应4.2万㎡，远郊区县新增供应11万㎡。滨海新区新增供应20.7万㎡，供应量占全市58%，其主要供应分布在中新天津生态城、塘沽区。

2.周度成交趋势

1）四大区成交走势

本周全市成交20.3万㎡，环比微降。仅滨海新区成交量下降近3成，中心城区成交量上升。其它行政区成交量小幅波动，成交占比回升0.5-2个百分点。

全市成交价格微升，市内六区成交价格小幅上升，近3成。环城四区、滨海新区下降1-8%。远郊区县持平。

2）各区成交走势

本周天津市新房市场整体成交量相比上周微降。河西区新增供应3.0万㎡，成交2.1万㎡。滨海新区成交量跌幅32%。远郊区县中武清、宝坻为成交主力，宝坻区成交环比上周上涨2倍。

本周全市新房成交均价为17069元/㎡，环比上涨微升。全市各区呈现多地价格小幅回暖状态，其中价格波动明显的是河西区、南开区及河北区，降幅在12-51%左右。

二、二手房市场住宅

市场评述

2017年第47周（2017.11.18-11.24）天津二手房市场热度骤降，二手房成交量、成交价格环比上周均收窄。远郊区县、滨海新区降幅明显。市内六区中红桥区，环城四区中北辰区成为成交主力。我爱我家市场战略中心认为：临近年尾楼市降温，换房的选择范围变窄，部分房主持观望态度，导致二手房挂牌量下降。

1、本周二手房成交区域分布

本周二手房成交量环比上周下降10%。市内六区、环城四区成交占比上涨，滨海新区、远郊区县成交占比下降0.5-2.5个百分点，仅环城四区成交量上涨。

价格方面，天津市整体成交均价回落2%。仅环城四区成交价格上涨3%，其他行政区均价回落幅度在3%-9%之间。

2、本周各区二手房成交趋势

本周全市二手房成交984套，环比上周下降10%。全市多个区域呈现微降状态，本周红桥区、北辰区、静海区为成交活跃区域，上升幅度在25-60%左右。

本周全市二手房成交均价为12419元/㎡，环比上周回调2%。全市多个区域出现不同程度回落，仅东丽区、宁河区成交价格回升幅度明显。

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