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调控年末：住宅市场入冰点 预计将持续到春节前后

市场评述：

2017年第51周（2017.12.16-12.22）据天津我爱我家统计，本周天津新房市场供应端回升，成交量下降明显，成交价格回落。天津我爱我家认为：年末将至，供应段放量，并未刺激成交市场，成交均价亦出现下降，住宅市场进入冰点，预计将持续到春节前后；2018年停工期结束后，市场将迎来大量项目入市，刺激楼市。

一、新房市场

1.周度供求走势

本周供应量回升，成交量明显下滑，成交价格回落。新增供应量为35.8万㎡，成交量为21.1万㎡，成交均价为14189元/㎡。

供应区域分布上，本周新增供应主要集中在环城四区、滨海新区，分别供应14.4万㎡、8.6万㎡。环城四区中北辰区供应14.4万㎡。

2.周度成交趋势

1）四大区成交走势

本周全市成交21.1万㎡，环比上周明显下降。滨海新区成交量环比上周下降将近3成。本周成交量浮动较大的区域为滨海新区，环比上周下降65%。

全市成交价格微降，市内六区、滨海新区、远郊区县成交价格出现回落，其中滨海新区回落幅度在3成以内。

2）各区成交走势

本周天津市新房市场整体成交量相比上周下降。宝坻区成交量回升，成交2.82万㎡。

本周全市新房成交均价为14189元/㎡。滨海新区、远郊区县各区域成交价格浮动较大，最为突出的是滨海新区、武清区、宝坻区。

二、二手房市场住宅

市场评述

2017年第51周（2017.12.16-12.22）天津二手房市场周成交微升，四大行政区成交量较上周成交量温和回升。从本周成交数据来看，河东区、武清区本周受关注度较高。天津我爱我家认为：2017年以进入尾声，12月成交量维持在千套左右，成交价格持续波动。

1、本周二手房成交区域分布

本周二手房成交量环比上周回升10%。四大行政区成交量回升幅度在30%以内。本周远郊区县成交占比上升2.7个百分点，中心城区下降1.4百分点。

价格方面，天津市整体成交均价回落6%。环城四区成交价格环比上周下降8%，远郊区县成交价格环比上周回升1%，滨海新区成交价格环比上周下降1%。

2、本周各区二手房成交趋势

本周全市二手房成交1097套，环比上周回升10%。远郊区县各区域成交量浮动较大，宁河区、武清区、静海区成交量上升，宝坻区成交量持平。

本周全市二手房成交均价为12533元/㎡，环比上周回调6%。全市各区中，成交价格波动较大区域为和平区、河东区、成交价格波动范围在2成以内。

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