理论上,2月份应该是一年里楼市最惨淡的一个月。受春节假日影响,开发商甚少选择在2月份开盘,购房者也不太会在节日期间前往售楼处。于是在看到天津2月整体楼市数据时,我们不会太过惊讶:“这个月发生了什么?”更多的是一种习以为常和理解。不过今年2月份除了意料之中的热度下降,还是有不少亮点值得我们关注。
首先看一下市场概况:
2018年2月,天津商品住宅新增供应3800套,环比上涨43%,同比上涨34%。供应面积为40.7万平米,环比上涨13%,同比上涨38%;
商品住宅成交3219套,环比下降39%,同比下降50%。成交面积为35.8万平米,环比下降39%,同比下降49%;
成交均价为16536元/平米,环比上涨15%,同比下降3%。
我们可以看到,虽然成交总量仍处于近两年来的历史低位,但是成交均价出现了明显的上扬,环比增幅达到了15%,16536元/平米的均价几乎接近2017年的全年价格波峰17206元/平米。
除了全市新房成交均价的上涨,个别区域的成交数据同样十分抢眼。南开区在王顶堤故里项目入市的情况下,成交面积达到了1.2万平米,环比上涨幅度为6707%,占整个南开区成交数据的95%。
然而,这并不是最夸张的。今年2月,位于中心商务区的中国唐项目开盘放量,再加上已在售卖的和康园项目,整个中心商务区的新房成交套数达到203套,相比仅售出1套新房住宅的一月份,二月该项数据环比上涨了20200%!这样的数据摆在眼前,谁都难以相信,但这就是事实。
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