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滨海成交均价微降 二手房成交量回温

一、新房市场住宅

市场评述

2018年第11周（3.12-3.18）据天津我爱我家统计，本周新增供应10.3万㎡，成交量16.6万㎡，成交均价为14563元/㎡。上周新房市场环城四区集中放量，远郊区县成为市场成交主力。天津我爱我家认为：本周新房市场成交价格受成交结构影响出现小幅回落，成交量回升至春节假期前平均水平，整体市场运行相对平稳。

1.周度供求走势

本周新房市场供应量与上周基本持平；成交量环比上周上涨20%，成交价格环比下降1%。

2.四大区供求关系

成交区域分布上，远郊区县成交量最高，成交面积为6.4万㎡，成交占比39%。其次为环城四区，成交面积为5.6万㎡，成交占比34%。

供应端，全市供应面积10.3万㎡。环城四区集中供应6.4万㎡，供应占比62%，其中东丽区供应面积3.7万㎡，津南供应面积2.7万㎡；远郊区县供应3.0万㎡，供应占比39%，供应面积分别来自静海和蓟州两区。

3.四大区成交均价

滨海新区下降最明显，环比上周下降2%；其余四个区域环比上周全部上涨3%，成交量集中在宝坻区，成交面积2.59万㎡，其次为东丽成交面积2.58万㎡。

二、二手房市场住宅

市场评述

2018年第11周（3.12-3.18）据天津我爱我家统计，成交量1682套，成交均价为12973元/㎡。本周全市二手私产住宅市场呈现“量涨价平”的态势。天津我爱我家认为：二手房成交量低温回升，市场价格遵循于买方市场。

1.量价走势

本周二手房成量环比上周上涨近两成，成交均价环比上涨4%。进入3月后，二手房成交量有所回升，客户持币观望态势依旧占据主导地位。

2.四大区成交量

本周全市二手房成交1682套。全市成交增量集中在市内六区，成交量581套，占全市成交量的35%,成交量环比上周上升23%；其次为滨海新区成交461套，占全市成交量的16%，成交量环比上周上升19%。

2.四大区量价走势

本周全市成交均价为1682元/㎡，环比上周上升5%；其中环城四区上涨最为明显，成交均价为13455元/㎡，环比上周涨幅8个百分点。

3.滨海新区成交明细

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