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2020年天津环城四区潜力板块优选

近期天津市规划局和土地中心陆续公布了市内六区和环城四区2020年重点招商地块，其中环城四区的地块有些位于发展相对成熟的外环线融城板块，有些位于政府下一步重点规划的发展中板块。而这些重点规划的发展中板块除了已发布的土地之外，接下来还将陆续释放新的土地供应，那么哪些板块是重点规划的，而这些规划又将带来哪些影响？天津中原研究院为大家进行盘点：

东丽区——程林片区

程林片区是天津主城区东部的城市更新提升片区，此次程林片区城市设计方案，依托程林公园规划建设，打造一个面向空港地区的津滨城市活力中心、都市森林公园、创新产业提升区、新型宜居社区践行基地。规划遵循“一心引领，公园带动，绿轴贯通，多区联动”。中心为津滨城市活力中心，内部有程林都市森林公园，片区围绕城市生态景观绿轴，整体分为城市活力中心区、新型生态、宜居社区、创新产业提升区。

程林片区所在的东丽环内板块是东丽区发展最成熟，距离城区最近的板块，融城发展最早。目前已有万科、金茂、融创等多家房企进驻，板块具备进一步升级的潜力。

依托程林公园规划建设，打造一个集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体的”新程林”地区。城市界面将大为改观，整体脱胎换骨，成为城市“东部心脏”。

最亮眼的莫过于含有水域的森林公园，环内罕见，亲水生态资源+低密住区规划，未来程林片区土地宜居价值将持续提升。

西青区——南运河西营门片区

南运河西营门片区规划总占地面积约4.72平方公里，约合472万㎡。规划有“两带一芯”的功能结构。内部包括运河文化带和铁路休闲带及运河文化带，以业态复合、文商结合的时尚都市文旅魅力核心。板块内预计新增40万低密住宅，规划教育及商业配套，新增宅地基本分布在运河文化带及铁路休闲带，预计体量40万方。以现有产品容积预估，区域以低密产品为主。配套方面中部现有地铁2号线卞兴站和芥园西道站规划有少量商服配套，部分宅地内还将配建菜市场、社区商服等板块内的南运河及陈塘庄铁路两侧均规划有公园绿地片区内还规划有5所小学和3所中学，以及社区养老院、公交场站等教育、生活服务、 公共交通配套。

其中环内区域紧邻红桥，部分地块已整理清平，并根据运河保护相关政策调整规划，成为环内不可多得的优质土地。

西青区——南站科技商务区

南站科技商务区借助高铁天津南站、地铁三号线、天津中心城区、天津高新区等成熟的资源优势，打造面向京津冀的综合交通枢纽和科技商务区，成为引领区域经济科学发展的新引擎。集高铁、地铁、高速、快速和城市主干道等多种交通方式于一体的综合性交通枢纽；核心区5平方公里，将重点打造科技研发区、商业商务区和配套服务区三大功能区。南站科技商务区，占地总面积365.54万㎡，北部的居住用地面积合计约66.32万方。交通规划上面，目前天津南站已经开通了地铁3号线、京沪高铁、京津城际高铁。未来将增加津雄高铁和津沧高铁等，其能量将会辐射整个城市西南部。

北辰——环内片区

北辰环内片区近期公布规划4处，主要分布在宜兴埠及北部新城板块，共计涉及规划土地2770公顷。北辰环内区域也是近年北辰区重点打造区域，内部包含多个热点房地产板块。北部新城更是将打造北部综合交通枢纽，满足中心城区生活需求，同时为整个北辰区带来利好：

宜兴埠板块：

13p-16-01，规划面积721.67公顷，规划有6宗居住用地，以及商业服务设施用地、公园绿地等配套设施，并配建中小学、养老院、公交场站等。

13p-16-02，规划面积466.97公顷，规划有10宗居住用地，除此之外，也将配建一些商业、中小学、养老院、公交场站等设施。

宜兴埠板块内现有在售项目金辉中环云著、成宁府及未来城。未来城整体规划占地160万㎡，大量规划用地仍处于拆迁整理当中。宜兴埠板块13P-16-01/02号单元控规调整，板块配套升级，居住用地价值提升，但未来将面对未来城的竞争压力。

北部新城板块：

13p-15-01单元，用地面积达到487公顷，该宗地居住用地共计13宗，商业服务业设施用地共计2宗；距离北辰京滨高铁站较近的，为永金引河以东的5宗地块，距离高铁站约500-1000米，交通优势明显。

13p-15-02单元，总用地面积达到411公顷，该宗地居住用地共计14宗，商业服务业设施用地共计2宗，并配建医疗、中小学等建菜市场、商业服务中心等配套。

北部新区规划落地，高铁站建设加速，推动片区房地产价值上升，近期已有融创津宸壹号项目及山西能投项目布局。永金引河以东临近高铁站的5宗住宅地块，受高铁加持，未来将更多的吸纳北京外溢客户及新天津人购房置业。

津南区——国家会展板块

津南国家会展板块地处咸水沽镇，最新规划新增宅地34.9公顷，预成为继海教园板块后，津南下一个具有投资潜力新兴区域，国家会展中心工程项目位于天津市津南区海河中游南岸，选址范围为：东至规划国展路，西至规划蓟汕联络线，北至规划海河南道，规划可用地面积1.31平方公里，项目建设内容主要包括大型展览馆、地下车库和设备用房，项目总建筑面积120万平方米，展馆面积40万平方米。综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮，共约31.7万平方米。分为两期建设，总投资152亿元，其中一期投资83亿元，二期投资69亿元。会展中心的落地及地铁的开通无疑将带动片区房地产市场由冷转热，

津南国家会展中心东侧居住用地将结合会展中心及周边商业打造成为以居住用地、商业服务业设施用地为主的会展主题小镇。预计将成为国家会展中心片区首批出让的住宅用地。

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