武清之于京津，一直是符号意义般的存在。由于热度不减和板块标签的日益细化，武清被划分为商务区、城际站周边、黄庄、南湖等多个区域价值差异化的板块。随着越来越多开发商的“签到”，武清各板块的项目数量呈指数级增长。后来者如何能够在已然成熟的区域市场中脱颖而出？日渐饱和武清市场哪里还具备更大的潜力和洼地价值？成为了正在计划布局武清的开发商，不得不考虑的课题。我们不妨打开视野，将目光投向武清以西，或许便能得到新的答案。
武清向西 从虹吸到破局
虹吸│近年来，各规模开发商先后布局武清，尤其以黄庄、南湖、商务区、城际站周边等较为活跃：包括龙湖、保利、碧桂园、恒大、金科、雍鑫、万科等数十家开发商纷至沓来，形成了今夕武清楼市百花齐放的景象。而随着通武廊轨道布局计划正式写入2021年武清区政府工作报告，武清优势和地位无疑再度升级，这点在土地热度上也有所体现。
现状│回顾日前刚刚结束的天津第二批次集中供地出让可以发现，尽管在政策调控和市场趋稳的环境下，武清本轮仍上架了10宗地块，全市所有供地中占比23.8%，地块分布以杨村和商务区为主，吸引了保利、中建、中冶等开发商的再度加码。同本轮土拍、市区和环城上架地块大量停牌的现象形成了鲜明对比，武清的房地产一级市场，仍具有相当的吸引力。
商务区板块中，各家开发商项目像花瓣一样环簇中央湖公园开枝散叶，而本轮供地的圆心转向了杨村一中。即便你不能对武清板块概念足够清晰，也大抵听过杨村一中是种什么样的存在。不少人都明白，这里可谓是比“市五所”更难考的学校，孩子进来的话或许就意味着985大概率是稳了。
杨村一中内部流出的区统考数据统计
如果你对商务区概念还是模糊，市场中有说法称其为一中板块，大多数人也是认可的。这就充分体现出了杨村一中的标志意义，在教育如此重要的今天，优质学校的辐射范围对于房地产项目的意义便更加的被认可。然而随着商务区土地和项目的日趋饱和，不仅是杨村一中，当地各个学校的辐射范围也在逐年外扩。那么问题来了，哪个方向才拥有更明显的发展趋势导向？
展望│我们来整体看一下武清：整个武清以京津公路为界，分为新老城区。老城区因机场和军事管制区而发展受限，北面的开发区主要以工厂为主，紧邻高速公路，不适合居住；向南与北辰交界，行政管辖区划分模糊，不属于武清政府及北辰政府重点打造区域。2000年政府搬迁新城区，随后一中三次迁址，武清的核心也近乎随之三次西迁。早在2012年，政府在新城板块预计总投资超过500亿元打造中央商务区，武清向西的城市发展路线已经不言而喻。我们本篇要讨论与龙凤新河一路之隔的春江天玺，便是近期最值得关注的、布局武清西的强企联手之作。
品牌加持 从合作到共赢
回顾今年天津第一批集中供地，位处商务区以西、新兴路与浩源道交汇处，编号为津武（挂）2019-064号地块成功出让——该地块由龙湖、金科、雍鑫三家实力房企联手摘得，引起了市场的广泛关注。随着前期工作紧锣密鼓的推进，日前，该地块以龙湖 金科 雍鑫春江天玺案名正式亮相，再度引发了业内外的好奇：三家拥有过硬口碑的房企将为市场呈上一张怎样的答卷？不妨先来看看这次“联名款”三方主角。
春江天玺位置
品质龙湖│从产品维度上看，龙湖的住宅产品线具有很强的竞争力，擅长中高档产品开发。龙湖以别墅、高档住宅多年来树立了自身的口碑。凭借长年积累的成熟产品库（内部标杆案例），为后续项目在园林、立面、户型设计等方面的水准提供了有力保障，并为春江天玺就武清人居产品的迭代焕新，提供了坚实的品质背书。值得一提的是在天津刚结束的第二轮集供地中，龙湖又拿下一宗与自家天璞项目位置几乎“肩并着肩”的海教园地块，东北方向不远还有首进天津的天宸原著项目，形成了一个海教园“龙湖矩阵”。
老乡金科│和龙湖一样在2016年进入天津市场、同样来自重庆的龙头房企金科，首先布局团泊西，以金科天湖项目在天津展露头角。随后武清的博翠湾、滨海的集美天城等优质项目悉数登场。金科在产品研发上亦是实力不俗，曾荣获40多项国家专利。作为标准的“产品主义”奉行者，金科一直敏锐地捕捉消费群体的需求与变化，致力于从“住房子”到“住好房子”的课题。
本土雍鑫│成立于2011年的雍鑫集团，在武清拥有十足的人气和相当的口碑。作为武清区属国有企业，在建筑施工领域，集团建设了武清档案馆、影剧院、文博馆等多项国家、市、区级重点工程和标准性建筑，完成了多个的经典项目。在地产开发领域，集团先后开发了武清区嘉峰大厦、华庭豪苑、红星华府、莱茵翠景、紫泉郡等一系列成熟项目。
而早先由两方共同打造的集美雍阳项目，已让雍鑫可金科有过深度合作的经验。本次龙湖携手二者共筑的春江天玺，可谓乘着武清向西的东风，三强著立。
雕琢品质 从居住到生活
9月12日，春江天玺项目的更多细节，在其全网线上发布会初步示出。据发布信息显示，春江天玺占地面积约260亩，以三环雅居体系规划理念，实现全时段、全龄化静谧舒适生活。在交通路网发达的基础条件下，拥有承接环京热点、北漂外溢、学籍热度等要素的武清西，能以这样的体量进行产品的打造，在区域内可谓罕见。而从当初该项目所属地块的拿地条件来看，春江天玺将兑现配置占地约4200㎡的12班幼儿园、占地面积不小于1250㎡的托老所（含老年人活动站）、以及建筑面积约2636㎡的东侧临街商业配套。
春江天玺鸟瞰图
社区园林规划方面，龙湖将沿袭“春江系”多年以来的设计理念和优秀品质，以一条贯通南北景观核芯中轴区，围绕归家环、健康环、全龄环，三大环状动线进行点阵式分布，定制自然健康生活系统。归家环，打造和谐的自然系归家；社交环，开启中心绿地与 私家森居无限般串联的社区功能；全龄运动环，十大主题活动场地，关照全龄生活动态，打造室外健康生活。东西南北四个入口规划了仪式入口、礼仪轴线、归家道路、品质入户四重归家礼序。
在这里，自然与生活互为融合，建筑与环境相互渗透，感受生活在园林中诗意演绎。
「春江系」一环·一轴·一中心·多节点园区规划理念
赋予户外「多功能会客厅」社交属性
拥有三大开发商的品质力和板块优势的加持后，春江天玺在产品上的规划和把控，成为了市场所期待答卷的核心题眼。
据了解，项目针对需求变革·尺度变革·动线变革·收纳变革四大层面，研发设计了面积约97-107㎡洋房产品以及面积约80-99㎡高层产品：
A 建面约97㎡洋房
——最具总价优势洋房最优性价比。
约97㎡洋房户型规划图
1．采光充足：三面宽宽景采光户型。
2．空间区隔：居住功能使用空间布置在家庭的四个方位，互不干扰。
3．空间贯通：LDK一字通厅提供了绝佳的南北通风条件，贯通的空间也为家人提供了充足的交流空间。
4．功能全面：
①配有收纳空间的独立入户玄关及入户卫生间。
②宽U型厨房，体验流畅的厨房操作动线。
③主卧套房预留衣柜收纳空间，满足不同收纳需求。
④次卧预留了超大的L型收纳空间。
B 建面约107㎡洋房
——客餐厨一体化大通厅 最优舒适度。
约107㎡洋房户型规划图
1．采光充足：三面宽大窗采光户型，拥有更佳的日照和观景视野。
2．空间区隔：客餐厅为院落空间进行整体户型布置，居住空间分列四角，户型方正。
3．空间贯通：LDK一字通厅提供了绝佳的南北通风条件，贯通的空间也为家人提供了充足的交流空间。
4. 功能全面：
①配有收纳空间的独立入户玄关。
②双明卫分离，提供入户消毒杀菌/主卧私密使用两种功能属性。
③宽U型厨房，体验流畅的厨房操作动线台。
④主卧套房预留衣柜收纳空间，满足不同收纳需求。
⑤次卧预留了超大的L型收纳空间。
C 建面约80㎡高层
——入住中央商务区，最低入门槛。
约80㎡高层户型规划图
1．客厅卧室双采光：约6.7m面宽，南向两开间，日照充足。
2．全明户型：布局合理，明厨明卫，卫生间面积约4.5㎡。
3．空间合理化：
①北向卧室可以放下1.8*1.5的双人床。
②拥有约20平米大面积客餐厅。
③功能俱全，布局合理，总价更具竞争力，落户、单身自住的优选。
D 建面约99㎡高层
——三面宽南向无遮挡最强功能性。
约99㎡高层户型规划图
1．采光充足：三面宽宽景采光户型，双朝南卧室。
2．空间贯通：超大通透，户型方正，没有浪费空间。
3．布局合理：
①入户玄关
②LDB餐厅·客厅·阳台一体化打造，拥有大尺度客餐空间。
③动静分区，卧室与客餐厅区隔清晰，卧室更安静。
④全屋收纳系统，每个卧室预留独立收纳橱柜系统。
从上述的设计来看，龙湖充分考量了中小户型的性价比，并将起居动线最大限度的合理化，充分通过空间的通透一体化设计，强化采光通风条件，同时尽可能兼顾收纳空间的需求。
另外还有一点不得不提的，就是龙湖多年运维的龙湖智慧服务亦将为春江天玺保驾护航。作为龙湖集团六大主航道业务之一，龙湖智慧服务连续12年来客户服务满意度达到90%以上，可以说在物业方面提供了可靠的保障。
后记
作为龙湖在武清的2号作品，春江天玺由龙湖、金科、雍鑫三大强势品牌合力开发。项目可谓是集众家之所长，旨在著立武清人居新典范，敲响武清西的未来新乐章。从上文的解读，我们大抵对春江天玺有了一个初步的认知。随着规划的细化和建设节点的推进，我们有理由相信，拥有区位优势、品牌力及产品力强大背书春江天玺，将为大体量人居项目在武清西画卷上，添加浓墨重彩的一笔。
（效果图仅为示意）
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