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天天交付｜成本又双叕省一点！中骏宸景湾交付大考过关吗？

2019年1月31日，中骏以总价7.32亿元竞得西青中北镇京福公路以西一宗纯住宅用地，楼面价约为10352元/㎡，溢价率约5%。该地块就是如今的中骏宸景湾。

项目规划11栋洋房、2栋小高，共计13栋，绿化率45%，车位配比1:1.2，于2019年6月份首开,。首开价格为洋房均价20000元/㎡，最低均价19600元/㎡，小高层均价17400元/㎡。

时隔两年（2021年10月），中骏宸景湾终于交付了。

这个地处中北镇与杨柳青交界处，以改善为目标客群的小区，品质究竟如何？在交房即翻车的当下，是否会出现减配的情况呢？

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中骏宸景湾位于南运河与京福公路交口西南侧，周边基础的公共交通配套很少，京福公路上大车较多，噪音较大，小区临近公路一侧，会有噪音干扰。

小区南侧为柏油马路，马路南侧为正在拆改的平房，东侧路面修整中，土路上垃圾较多，秋冬季扬灰严重。

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中骏宸景湾小区整体交付已经结束，正处于业主装修的阶段。小编现场勘察时，并未见有保安在门口值守，人员可以随意进出。小区正门电动车胡乱停放，影响整个小区的改善基调。

中骏宸景湾小区物业为中骏自持，物业费为3.68元/㎡·月，属于价位较高的档次。而中北镇万科翡翠嘉和物业费才3.36~3.49元/m²/月，相比之下，中骏物业费显得“质”“价”不配位。

装修时期，进出人员较多，人员混杂，门禁管理稍有松懈可以理解，但疫情期间，登记管理信息工作需要做到位。

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小区南侧有车行入口和人行入口各一个，车辆进入大门后直接下地库，不会进入小区内部，完全人车分流。

进入小区，首先看到的是一面幕墙，在园区一共有两处长方形的幕墙。在楼与楼之间，搭配长廊、座椅布局，很有仪式感。在此点个赞。

园林方面，小区采用草坪、灌木、乔木相互搭配，成树移植较多，根部进行了膜布保护，少量成树出现坏死情况，整体水平中等偏上。

儿童游乐区占地面积在整个园区占比不是很大，对总量664户的小区来说稍显紧凑，配置摇摇椅、滑梯、秋千等，适用年龄段偏小，在2-4岁左右。

路面方面，改善多用石材，刚需多用“柏油马路+面包砖”组合技。中骏宸景湾小区路面采用“石材+柏油马路”的“高低混搭”。在楼栋之间，设置了“伪环形跑道”，因为环形部分，没有铺设塑胶颗粒，刷了一层红漆。点评一句：取巧用得好，成本省不少。

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小区车位配比是1:1.2，预留出了一家有两辆车的位置。小区地下车库为水泥地面，市面上，刚需车位也大多铺设环氧地坪路面的情况来说，有点不够看，成本又省了一点点。

地库顶部没有做栅格吊顶，但管道还算整齐，墙面上已有楼栋指示贴，但不是所有的楼栋都能直接入户。

目前来看，地库尚未投入使用，入口处堆满装修废料。

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楼栋一二层为石材，二层往上为真石漆。楼宇安装可视门禁，门厅安装灯带、水晶灯，墙壁贴瓷砖，有金属拉丝装饰，地面铺设保护膜。门厅整体设计不大，装饰感强。

电梯门高2.1m，宽0.8米，电梯桥厢长1.37m，宽1.32m，高2.25米。电梯间做了通顶设计，内部安装木质保护层，品牌是日立的。

步梯间仅一层铺了瓷砖，二层往上是刚需标配，水泥楼梯，墙面刷大白，没有贴瓷砖。

消防栓门贴砖处理，与墙面融为一体，比较美观，这点还是值得点赞的，后期需要对瓷砖定期检查，防止瓷砖脱落形成安全隐患。

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小区户型设计中规中矩，没有太大亮点，也没有可使劲吐槽的地方。

需要注意的有三点：

门窗为铝塑的，相比于断桥铝门窗，使用寿命、密封性、隔音效果差很多，临街楼栋装修时最好更换掉。

卫生间防水仅淋雨区域做得比较高，其它区域在成年人小腿以下，装修时最好再把防水做高点，尤其是洗手盆位置。

防盗门厚度一般，重量较轻，有条件的最好换一下。

小编进入洋房102室实测了一下，毛坯情况下挑高仅2.7米，如果铺设地暖，挑高进一步压缩。

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看完中骏宸景湾交付小区，整体感受是“优点与bug齐飞”，就像一位严重偏科的学生，如果有1门优秀，伴随而来的是5门黑洞。

小区最大亮点在于园区规划，绿化面积较高，搭配亭子、幕墙的设计，很有仪式感。而地库、门窗材质、挑高等设计的规格，与售价相违和。

中骏宸景湾洋房最高均价一度冲到21000元/㎡，小高层最低均价17400元/㎡，与拿地价差在7000-10648元/㎡之间，除去建安成本，有足够的利润空间，况且，低价的小高层仅两栋。

中骏宸景湾地处中北镇与杨柳青交界，“中北镇光环”微乎其微。后期转入二手房之后，没有区位优势、品质优势的加持，抗跌属性不强，毕竟红桥近地铁新房都爆出17500元/㎡的均价了。

在如今的市场下，烂尾、减配、货不对板，比比皆是，看起来中骏宸景湾似乎也同样进行了“适度调整”。但小编想说，宸景湾作为刚改、改善盘，品质上本可以做得更好。近期有交房的朋友，如果对小区品质拿不准，可以参考文中提到的几点进行“文货对比”。我们也希望通过天天交付栏目，能够在大家买房的过程中，给予出更多的警示和参考。

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