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天天交付｜东丽金钟街板块首个项目交付，交房品质如何？

交房就像年终考，在市场冷静期，被考验更多的则是业主的接受能力。经历了前期买房、两年“无实物”还贷之后，收房更是一项考验……

9月25日-9月26日，中建锦绣丽城一期集中交付了。作为金钟街板块首个交房的项目，很值得一探。

2019年1月9日，山东中建以总价3.28亿元、住宅部分楼板价约9283元/㎡摘得1宗环外金钟新中村AB地块，楼面价9283元/㎡。中建锦绣丽城一期于同年10月份开盘，首开均价18500元/㎡。

中建锦绣丽城位于东丽区金钟街板块，思源东路与金丽道交口南向500米，共13栋楼，产品为7层到顶的洋房和11层到顶的小高层，目前一期仅有一些尾房在售中。

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来到小区，社区大门以黑白为主色调，看起来比较简约大气。道路两旁也装扮一新，氛围感十足。

小区整体是人车分流设计，老人、小孩在园区内活动时安全隐患小。

小区路面是柏油马路+面包砖这对普宅CP，中规中矩。小细节还需要注意哦，柏油马路已有部分脱落。

比较贴心的是，小区内铺设了环形塑胶跑道，并设置了运动空间，业主日常跑步等锻炼可以在社区内进行。同时还布置了一些小的园区景观及儿童游乐设施，小朋友玩耍也有了一方小天地。

植被方面，整体由成树、花灌木、冬青、草坪打造四重景观。地表有部分裸露，成树中没有看到比较粗壮的，一小部分成树没有成活，再加上最近几天一直下雨的原因，枯树干底部长出了小木耳，这算是交付小礼物吗？物业后期还需要及时补种植被。

小区楼栋以米、褐两色为主，楼体用的是真石漆，工艺较好，侧面观察也没有发现凹凸不平的现象，而且小区楼间距较大，相互之间没有遮挡。

小编在小区里面转悠了几圈，基本情况就是这样，但再仔细观察园区外景还有一些不太和谐的画面。

小区内多处井盖未与地面持平，且部分与地面落差较大，除了不符合工艺之外，存在较大落差对于孩童来说也有安全隐患。

墙体与地面之间有较大缝隙，8号楼楼体墙角有裂缝，纱网裸露在外。在小区7、8、9三号楼“背人处”卫生处理不是很到位，瓶子、纸屑、施工废料较多。

当天，小编在园区内转悠了半个多小时，从上午10:59分开始，有辆火车从7号楼后身经过，一开始没太在意，但11:07分又经过一趟，11:23分、11:33分均有火车经过，最长的一次，火车经过足足有两分钟，期间有鸣笛等噪音，对7号楼影响最大，8、9号楼次之，未来这三栋楼作为二手房转手时对房价会有影响。

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来到楼栋门前，入户大堂看起来比较大气，门洞比较宽阔。门口铺设地毯，门把手也比较贴心的裹上了软垫。

为了防止后期装修时对电梯造成损坏，电梯在内部安装了夹层，业主完成装修后，夹层会被拆除，整体空间会更加宽敞。

室内部分，中建锦绣丽城整体算是简装交付，相比毛坯房，锦绣丽城在交房时已经铺设了地暖，卫生间已做好防水、地砖，并安装了热水器，地暖是奥华的，热水器是力诺瑞特的，品牌一般，业主对电器品质要求较高的话，后期还需要拆除。

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中建锦绣丽城一期整体是人车分流设计，停车入库，根据项目人员介绍了解到，每栋楼都是电梯入户的。

地下车库宽敞明亮，照明、通风条件良好，环氧地坪漆，地面耐磨性较好。由于完工不久，里面还充斥着淡淡的漆味。车库整体做了分区，也便于日后业主寻找车位。目前车位还未对外出售，根据项目人员介绍，预计每个车位价格在七八万左右。

中建锦绣丽城2019年10月份开盘，2021年9月底交付，周期将近2年，对于新房来说，从购房到交付这个间隔属实不算长，可能时间稍有“赶落”，一期在社区外景部分没有做到十全十美，但中建锦绣丽城自持物业，同时二期在售，三期在开发，开发商不会自砸招牌，影响后期项目的正常运营。预测物业会在近期针对社区问题采取措施整改。

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